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标题: Daniel 说投资 288 这些澳洲首府城市房价正处于20年来的最可负担期（2） [打印本页]
作者: innkou 时间: 13-4-2018 11:17
标题: Daniel 说投资 288 这些澳洲首府城市房价正处于20年来的最可负担期（2）
各位朋友，大家好！
今天，我们接上期的内容，继续分析澳洲房价最可负担的城市。
阿德莱德：低调多年，即将华丽转身？
最近刚刚完成了选举的南澳首府阿德莱德，很长一段时间都不在外省房产投资者的雷达中。由于过去几年房市的平暖，在此次选举过程中，房产政策竟然都不是当地政客们拿来争取选票的主要工具。目前，阿德莱德每周的房产拍卖数量在100个左右，相比墨尔本悉尼经常性的上千套物业来说，这里的确是个相对安静的市场。
从租金回报的角度来看，阿德莱德和布里斯班远好于悉尼，墨尔本。阿德莱德的独立屋中位价目前在$433,354澳元，还不到悉尼的一半，这让投资者有理由对这里的房产市场充满信心。这里的独立屋租金回报率在3.8%，而公寓的回报率在5%，同样远好于房价更贵的悉尼和墨尔本。空置率方面，阿德莱德的最新数据仅为1.4%，成为全澳仅次于霍巴特的房子最好出租的首府城市。
在基础设施建设方面，南澳首府同样动作不小。阿德莱德作为澳大利亚的健康及医学研究中心的地位，在过去几年正在不断得到加强。2018年，预计整个阿德莱德用于基础设施建设的投资总额将达到$19亿澳元，新建的皇家阿德莱德医院等大型项目，将为当地的就业，人口增长等带来巨大的利好。
（Ironfish集团旗下Starfish开发公司在阿德莱德东区Woodforde开发的学区房 - 苏格兰风情汉密尔顿别墅山庄 增值首选）
布里斯班：市郊房产正在成为投资者热宠
有关布里斯班市中心公寓的新闻，总是媒体炒作的最爱。不过若是你是真正布里斯班楼市的长期观察者，你就会知道，如今距离市中心5-20公里左右的郊区(middle ring area)，早已经成为了当地房产投资者最关注的区域。
根据昆士兰房产学院(Queensland Real Estate Institute)的数据，租房者的大量涌入，让这一区域的房产空置率从3.4%下降到了2.1%，而这些区域的房价也有了不少增长。
例如，Ironfish于2017年初向投资者推荐的距离市中心仅6.5公里，位于Cannon Hill区域的联排别墅项目Wattle Grove，已经于去年年底交付。来自我们布理斯班物业管理部的信息显示，该项目所有的投资者都获得了超过5.2%的租金回报率，许多房源在交房两周内就迅速出租。
（Wattle Grove联排别墅 租房需求旺盛）
近几年，布里斯班的基建同样进入了高峰期，皇后码头综合改造项目，机场新跑道，跨河铁路等大型项目的上马，让这座城市看上去更加充满活力。州际移民的不断涌入，也让布里斯班成为越来越多澳洲人心目中的理想居住地。
（发达的布里斯班高速交通网络）
不过，总体而言，布里斯班部分区域的可负担性相对珀斯和阿德莱德来说依然较低，这里的许多区域房价在过去一年里有了不少的增长。随着这里的人口在未来十年继续向着增加100万的目标进军，布里斯班的可负担性还能保持多久，值得关注。
对于珀斯，阿德莱德和布里斯班的住宅可负担性问题，Ironfish集团公寓项目经理William Mitchell表示：“许多澳洲人已经用脚投票，全家搬迁到住房可负担性更好的城市去生活。精明的投资者应该敏锐地嗅到这一趋势带来的房产投资机会，因为州际移民的增加，无疑将加快这些城市房价上涨的动力。”
我们将继续致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介： Daniel
- Ironfish 资深房产投资策略顾问
- 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）
- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
- 善于投资系统风险控制和资产管理
- 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888
(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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