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标题: Daniel 说投资 317 一个房产项目要经过多少道考验,才能获得Ironfish的认可? [打印本页]

作者: innkou    时间: 2-11-2018 08:56
标题: Daniel 说投资 317 一个房产项目要经过多少道考验,才能获得Ironfish的认可?
各位朋友,大家好!

首先,今天先发布一个官宣:Ironfish亚太集团旗下发展商Starfish倾情打造的AdelaideCBD波西米亚花园公寓Bohem,于20181019日周五晚斩获澳大利亚城市规划发展局UDIA4项大奖,创下了Adelaide房产界史无前例的荣耀记录!

它们分别是:
- 2018High Density Award最佳高密度住宅开发大奖
- 2018 Urban Renewal Award最佳城市改建工程大奖
- 2018Design Excellence Award最佳建筑设计大奖
- 2018 Innovation In Development Award最佳房产开发创新大奖。

Ironfish & Starfish团队出席UDIA颁奖典礼

一分耕耘 一分收获!领奖台上的荣耀与辉煌,不仅承载了我们 Ironfish和Starfish所有成员的辛勤付出,更蕴含了Bohem的每一位客户友人对我们的信任与支持!没有最好,只有更好!我们会继续努力,用更优品质的物业回馈给各位客户友人,实现大家澳洲房产财富的双赢、多赢和共赢!

在过去的12年中,Ironfish亚太集团帮助上千名澳洲人建立起了属于自己的房产投资组合,并帮助他们积累了可观的财富。在这个过程中,Ironfish向投资者所提供的,全部都是集团市场调研部认可的房产项目(Ironfish Approved Projects)。

一件非常显而易见的事情是:房产投资的过程中,挑选房产项目是最重要的环节。只有买对了正确的城市、正确的区域、正确的房子,投资才会事半功倍,效果拔群。为了让每一个房产投资者买到的都是我们坚信的“潜力股”,Ironfish通过层层筛选,拒绝了许许多多房产项目,只留下其中少数最为精华、最为优秀的项目,这些就是我们引以为傲的、获得认可的房产项目!

那么,问题来了:什么样的房产项目才能获得Ironfish的认可呢?答案是:只有那些至少能通过我们21道考验的房产项目,才能最终获得Ironfish的认可。

在Ironfish,我们拥有一支经验丰富、资历深厚的专业地产研究团队。我们的研究团队有着对澳洲地产市场的深刻理解和敏锐嗅觉,用科学方法监测并分析海量市场数据,再将分析结果与我们十余年的地产行业经验相结合,经过21道严格的考验,最终甄选出Ironfish认可的房地产项目 — 可谓大浪淘沙、千锤百炼。今天,我就带领大家一起走进Ironfish的研究团队,近距离“围观”我们的日常工作,看看每一个Ironfish认可的房产项目,究竟要通过怎样的21道考验,才能最终被呈现给投资者。

Ironfish亚太集团对房产进行的21道考验:
- 哪里会是表现优于全国市场平均水平的次级市场?
从宏观角度着眼,科学地研究观察市场基本面,通过各种市场数据和政府规划来选择正确的城市和区域(次级市场),是开启成功房产投资的第一步。在这一步,我们主要考察的是:

01.这个次级市场的价值是否被低估了
02.这个次级市场是否供应不足
03.这个次级市场的可负担性如何
04.这里有哪些规划中的基础设施建设,会让哪类人群受益?
05.这里的就业岗位增长强劲吗?
06.有没有会影响这个次级市场的大范围人口迁徙
07.这里的人口预计会大幅增长吗?

- 哪个项目在这一次级市场中更容易脱颖而出?
并不是所有同处一个次级市场的房产项目都会有一样的增值空间,有时一街之隔的两个项目也会相差千里。我们通过追踪开发商的过往历史和市场表现,来锁定同一区域内最为优秀的项目。在这一步,我们主要考察的是:
   
08.项目开发商是知名品牌吗?口碑好吗?
09.开发商过去交付的项目质量如何?是否都兑现了承诺
10.开发商是否能通过我们的“户型图测试”?



- 项目背后的深层属性:
在找到一个口碑好、可信赖的开发商之后,我们还要进一步对房产项目做出详细的尽职调查,挖掘出项目背后的每一个普通投资者不易知晓的属性。在这一步,我们主要考察的是:
   
11.项目开发的出资方是谁?资金是否有保障
12.项目的建造方是谁?是否富有经验、受到业界认可和喜爱?
13.项目的定价合理吗?会不会太贵?会不会太便宜?(过于廉价的项目往往有潜在的问题)
14.项目有没有涉及其他中介?如果有的话,他们会像我们一样值得信赖吗?

- 其他我们会考虑的项目属性:
在经过上述的这些考验之后,我们已经大致确定了一个项目是否有资格成为Ironfish认可的房产项目,但细节往往最为重要,因此,我们还会进一步细致化地考察项目。在这一步,我们主要考察的是:
   
15.项目的可负担性如何?性价比如何?
16.项目的景观是怎样的?
17.项目内含的装潢和家电都有哪些?
18.该项目的合同条款是否有利于我们的投资者?
19.项目周边有哪些公共交通
20.项目周边有哪些教育、医疗、休闲等生活便利设施?
21.项目所在区域的生活方式是怎样的?

在至少通过这21道考验之后,一个Ironfish亚太集团认可的房产项目终于诞生了!整个房产选择的过程涉及许许多多的数据研究、背景调查、团队讨论、甚至实地考察,需要付出大量的时间和精力。但是,在过去的12年间,对于每一套房产,我们都始终坚守着这样严格得近乎苛刻的选择标准和流程。因为唯有这样,我们才能信心满满地说出:“我们知道,Ironfish的投资者客户朋友们将会为长期持有这些优质房产而感到自豪!

想知道全澳都有哪些房产项目经过了我们的21道考验吗?今天就联系我,获取Ironfish认可的房产项目名录吧。我们以超过12年的行业经验,聚集了一大批行业内的顶尖专家、投资策略师,以及研究人员。我们长期在澳洲的五大首府城市里,为我们的投资者寻找最优质最有潜力的项目。我们的组合投资理念,更是已经帮助了数千个澳洲家庭,建立了自己的房产投资组合。能够为这些家庭未来的财富之路锦上添花,是我们不变的使命。想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系,您可以拨打电话0430 883 028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。


作/编者简介: Daniel
-   Ironfish 资深房产投资策略顾问
-   毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
-   精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
-   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
-   善于投资系统风险控制和资产管理
-   资深市场经理背景

手机:0430 883 028 办公室电话:08 8110 9888
Email: [email protected]
(免责声明:本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解,他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)







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