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标题: Daniel 说投资 382 - 新冠病毒对澳洲住房市场是威胁还是机遇? [打印本页]
作者: innkou 时间: 28-3-2020 09:57
标题: Daniel 说投资 382 - 新冠病毒对澳洲住房市场是威胁还是机遇?
各位朋友,大家好!
毫无疑问,随着新冠病毒的影响在各大新闻媒体中占据主导地位,人们对这疫情将如何影响澳洲房市有着迫切的兴趣。那么今天,我就跟大家来分享下澳洲著名独立房产研究专家、Hotspotting的创始人,拥有三十多年房市调研分析和评论员经验的TerryRyder是怎么看待这个问题的。
Terry Ryder:
病毒的影响正在造成动荡的股票市场,但我希望通过比较,房地产市场的结果将是非常积极的。
在极端不确定和动荡的时刻,澳大利亚人倾向于把资金挪到更加坚固的“砖和灰浆”,也就是在房产上来寻求相对安全性。
我们看到,2008发生全球金融危机影响到我们的经济,导致澳洲联邦政府和储备银行在“苏醒”后采取了特殊行动来救市。当时,我们被很多所谓的经济学家的口水所淹没,他们通过“15分钟预测”房屋价值的下跌来寻求一战成名。
其中,有个学院派的经济学教授SteveKeen曾在2019年著名地预测过:澳洲的房价将在2009年后的5年内下降至少40%!如果他说对了,那将是房市的空前崩盘,不仅在澳大利亚,而且是在世界任何地方。
Steve Keen在2019年5月13日发布的唱空澳洲房价的预测
而Steve Keen并不是孤独的唱空者。在他发布预测的随后几年中,有关澳大利亚房产末日的预报似乎从无休止。其中,一位来自美国的“世界末日论”经济学家Harry S Dent也在澳大利亚的房产研讨会之旅上蛊惑声称:过去的十年中,我至少有3次访问澳大利亚,我发现澳洲的房屋价值将下降60%,土地价值将下降90%,澳洲人的房市正在崩溃的边缘!
Keen,Dent和所有其他唱空澳洲房市的预测者,都有一个共同点:就是每次他们都被证明是错误的!
2009年Keen预测澳大利亚的房格将下跌40%,而根据澳大利亚统计局的数据,实际上房价上涨了13.6%,这是澳洲的八个州和领地首府城市的加权平均涨幅。在2010年,澳洲的房价又上涨了6%!
在股票市场对全球经济状况过度反应的特殊时期,我们看到的状况是:澳大利亚房的房市从来不会跟随股票市场的下跌而下跌,并且实际上,通常情况恰恰相反。
在病毒危机中能保持住宅房产稳定的因素之一,是澳大利亚的房屋普遍短缺,而自住房买家(包括首次购房者)的需求旺盛。
2019年新住房的建设相对较少,澳大利亚大部分地区的空置率都很低,待售物业的清单仍远低于近年来的水平。
SQM Research每月发布的空置率数据是衡量澳洲房屋是否短缺的一项指标。他们的最新报告显示:八个州和地区的首府城市多年来空置率首次低于3%。
近年来,珀斯,布里斯班和达尔文的空置率都很高,悉尼之前的空置率也超过3%,但现在降到了2.9%。其它城市,如珀斯降至2%,布里斯班为2.2%,达尔文稳步下降,现在为2.7%。
霍巴特,堪培拉和阿德莱德的空置率都在1%左右,这意味着它们的租赁市场非常紧张。墨尔本最近有所下降,空置率现在仅为1.9%。
因此,整个澳洲有四个首府城市的空置率低于2%,而所有其它城市均低于3%。
由于出租物业的供应量如此之低,我们看到大多数首府城市的租金都在上涨。如果物业短缺和租金上涨,那么房价也可能会往高走,目前的市场发展也确实如此。
澳洲最大房产统计机构CoreLogic本月早些时候发布的房价报告显示:在过去三个月中,澳大利亚各地(包括八个首府城市和七个州辖区)的价格几乎都在上涨。
SQM Research在今年3月17日发布的数据也显示出我们的首府城市物业获得了强劲增值,其中悉尼增长11%,墨尔本增长9%,布里斯班增长7%。但是,塔州的霍巴特全国领先,房价比一年前高出14%!
堪培拉和阿德莱德的房价也有适度上升,尤其是阿德莱德,尽管过去的1年房价仅增值了1.73%,但是其房产中价位已经创造了历史新高达到了$48.5万,可谓表现惊艳!而其它首府城市的房产中价位还没有创出历史新高。
因此,总的来说,数据表明我们的房产市场非常强大,可以很好地应对新冠病毒危机带来的任何后果。
我的观点:
我是完全赞同Terry Ryder的上述分析的!尤其是目前澳币汇率和贷款利率新低的情况下,更是难得一见的入市置业或投资的好时机。降息不买房,一年都百忙;汇率最低点,还要等何时?
对于后市我依然看涨,我想请大家记住一点:投资就是在不确定中寻找相对的确定性,如果发生点什么事,就整天抱怨恐慌,就觉得世界末日要到了,那未来一定是和财富无缘的!
我建议平时买不起学区房的人,这个时候一定要想办法努努力,利用别人的恐慌来完成自己的大事,有些区,过这了阵子,你可能再也没办法进去了。比如当年我们Ironfish推荐投资悉尼Lane Cove的时候,2013年时2房公寓只有$50多万,当时有能力买的人太多,很多人都对房子这个不满意,那个不满意,又看风水,又看装修,如今该区的2房公寓都在$100万上下了,他们已经没有能力或者说很难再进入这个区了。
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最后 ,我想用英国著名的政治家、前首相温斯顿·丘吉尔的名言来结束今天的专栏: NEVER WASTE A GOOD CRISIS 不要浪费一场危机!
每当发生大事,随众起哄的多,静心思考的少;每逢遇到危机,盯着风险的多,看到机会的少。一场危机会让我们真实地感受到一个时代的结束,和另一个时代的开启!
Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好!希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系,您可以拨打电话0430 883 028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介: Daniel
- Ironfish 资深房产投资策略顾问
- 毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
- 精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
- 善于投资系统风险控制和资产管理
- 资深市场经理背景
手机:0430 883 028 办公室电话:08 81109888
(免责声明:本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解,他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
作者: 英雕格 时间: 8-9-2020 10:37
good article, Daniel
作者: innkou 时间: 11-9-2020 10:27
谢谢!
作者: grantdriving 时间: 11-9-2020 16:51
什么时候不是机遇
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