AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网
标题: 地产专题贴（专题贴+有问必答） 1楼更新最新房价和租金情况 [打印本页]
作者: 心如止水 时间: 27-2-2008 22:35
标题: 地产专题贴（专题贴+有问必答） 1楼更新最新房价和租金情况
本帖最后由 心如止水 于 2010-8-10 23:47 编辑
本人由于工作及个人原因，对澳洲房地产及相关问题有了深入的了解，在这里借论坛一帖，与大家分享，也希望能够抛砖引玉，让更多高人现身说法，希望我能够交道志同道合的朋友，也希望能帮助大家了解澳洲房产知识。
放几句我个人比较喜欢的关于澳洲地产的话作为开篇：
1。大多数的投资者一辈子也看不到资本的影子
2。无论什么时候提问，绝大多数人都认同最佳进入地产市场的时间是前几年
3。在澳洲想成为百万富翁比在中国容易
4。待补充.....
关于专题：有些内容大同小异，我比较懒得打字，所以能引用的我就引用，So 版权没有，欢迎拷贝。
关于问题：由于工作的缘故有些问题未必能够第一时间回复，请大家谅解
专题1 了解澳洲房地产
1.1 澳洲房地产和中国房地产有何不同（2楼）
1.2 卖房屋常用名词（3楼）
回答关于留学生买房的问题 （7楼）
1.3 澳大利亚居住房屋种类 （8楼）
1.4 在澳洲置业的10个理由 （9楼）
AD 房价走势图
2年内house的租金增长图
2年内Unit的租金增长图
中价位房租表
房价及变化图
source：APM HPG
声明：我不是金融顾问，以下所有的东东都是我个人见解，不能构任何的金融投资建议书。本人不为任何损失和责任负责。
disclaimer: I am not a financial advisor. Below are just my personal opinion. It does not consitute a financial statement in any form. I can not be held responsible for any loss or liability as a result of reading this opinion.
本人已尽力保证文章的准确性和可读性，但由于学识有限，错误和疏漏之处在所难免，欢迎大家给予批评指正。本人这里所发文字只可作为对房产知识的一般性了解，并不具备任何具体的指导作用。如希望得到具体个案的详细解释和说明，请向有关机构和专家作进一步咨询。
作者: 心如止水 时间: 27-2-2008 22:36
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | 签合同后不用还贷，现房交割后，前三年先还利息,后本息齐还，贷款手续简单 |
| | |
| | |
| | |
作者: 心如止水 时间: 28-2-2008 13:20
专题1 了解澳洲房地产
1.2 卖房屋常用名词
Auction 拍卖，公开竞投物业，价高者得
Body Corporate 大厦式或多单位建筑物所有业主组成的团体，负责公共地方的管理及维修。
Capital Value 这是物业的价值，包括土地及房屋(或任何建设)，但不包括屋内装饰，如窗帘，地毯，灯饰等。市政府发出的税单上可见到这物业的价值。
Certificate of Title 房地契，物业拥有权的证明书，内容含房屋及土地资料。
Chattels 包括在屋内可移动的装饰如窗帘，灯饰，地毯等。有时家俬也列入此内。
Commission 由卖方支付地产代理之佣金，一般于买卖合约转为无条件(unconditional)时支付。
Cross-lease 凡有两间或以上房屋建在同一块土地上，所有业主共同拥有该土地。Cross-lease意思是每一户业主向其它业主租借该土地。
Fixtures & Fittings 加设在屋内不移动的家具，如煮食炉，储物架，入墙柜等。
Freehold 这是最常见的物业权。意思是无限制地拥有土地及房屋的权利。另一意思是解物业没有任何按揭或借贷。
Land Information Memorandum 土地数据备忘录，又简称 (Lim Report),内容包括土地用途，地质，排水系统，地税及所有曾申请许可证及验妥的工程。
Leasehold 土地用此名称意思是解租借地，每年必须缴交租金予拥有该土地业权的人。您可拥有建在土地上的房屋，当售卖房屋时，必须一同转让土地租借权。
Market Value 物业在当时市场需求下的价值。
Mortgage 物业按揭。一法律文件给予贷款人以物业作扺押。如无法还款，贷款人有权力把物业出售索回欠款。
Mortgagee Sale 业主因无法还款而贷款人把物业出售。
REI 这是澳洲地产协会的简称，所有地产代理都应该是这协会的会员，亦要遵守协会所订的指引及规条。
Private Sale 房屋是由业主私人出售，不经地产代理。
Rateable Value 市政府在地税单上的估价，用作计算应付的地税。
Sale & Purchase Agreement 买卖合约
Settlement Day 这是买卖交易的最后阶段，买方付了钱，物业权转了名及交锁匙的时候，亦可称交收日。
Tender 投标。有兴趣买家以书面形式出价竞投物业。
Unconditional 无附加条件的买卖合约，或所附条件已完满办妥。无条件的买卖合约是有法律的约束，买卖双方必须依照合约上所定日期，以合约上同意的价钱交易。
Unit Title 这通常用于多单住的建筑，业主拥有各自的单位，而公用地方如楼梯，车库等则由所有业主组成的团体管理。
Vendor 卖家，业主
[ 本帖最后由 心如止水 于 2008-2-29 19:31 编辑 ]
作者: 睛空 时间: 28-2-2008 22:11
想投资， 买房，不了解政策，想了解一下，加我MSN：[email protected] qq: 39785845
作者: 流着泪cool 时间: 29-2-2008 09:11
留学生能在南澳买房吗？中介让我自己去 FIRB website 查询！ 里面内容太多。 麻烦版主解释解释
作者: 心如止水 时间: 29-2-2008 18:07
已加
作者: 心如止水 时间: 29-2-2008 18:17
原帖由 流着泪cool 于 2008-2-29 10:11 发表 
留学生能在南澳买房吗？中介让我自己去 FIRB website 查询！ 里面内容太多。 麻烦版主解释解释
FIRB 是Foreign Investment Review Board的缩写既外国人投资管理委员会，所有外国人在澳洲投资的（不仅仅是买房产）都需要该委员会的评估通过才可以购买，我在这里简单讲讲我的看法，仅作参考。
留学生买房子，首先要年满18所岁，在校学习，所持签证还有至少12月等要求，其次能买2种：
1 二手房，但是不能用于商业用途如出租等，只能用于自住，要距离学校近，所购买房产价值不能超过30万澳元，而且当你签证到期，被遣返等等你要离开澳洲的时候必须要把房产卖掉
2 新房 可以用于商业用途，也没有限制说签证到期一定要卖掉 （所以多数人投资新房获利）
如果有问题可以跟贴提问，当然FIRB的网站是最详细也是最权威的地方，你有任何疑问建议还是到那里查询。
下面是摘自FIRB网站：
For purchases of established residential real estate there is a $300,000 limit for the acquisition by students. Additionally, students need to be over 18 years of age, be studying at a recognised tertiary institution and hold a student visa valid for at least the next 12 months. Students need to provide a letter from their tertiary institution confirming the course they are attending and the duration of that course. The property also needs to be close to the tertiary institution.
The property would be subject to the normal conditions that are placed on second hand properties, namely that the purchaser must live in the property, they cannot rent or lease out the property and they must sell the property if their visas expire, they leave Australia or cease to live in the property.
Should foreign students wish to acquire vacant land for development or brand-new properties, no thresholds apply. However foreign investment approval still needs to be obtained. Acquisitions of vacant land would be conditional on ongoing development commencing on the property within 12 months. Acquisitions of brand-new properties will be subject to the property having never been previously occupied or sold.
Please refer to the Urban Land Policy for further details on the conditions and requirements of these types of properties.
[ 本帖最后由 心如止水 于 2008-2-29 19:22 编辑 ]
作者: 心如止水 时间: 29-2-2008 18:27
专题1 了解澳洲房地产
1.3 澳大利亚居住房屋种类
（这里仅居住住宅种类的几种，不包括商业用房，如有疏漏请见谅）
公寓（Apartment）：多层公寓楼，大多情况下配有停车库。大楼内有专人管理，并附有各种服务设施，如游泳池，健身房等。大
楼的地块产权归此大楼所有单元拥有者所共同拥有。
联体别墅 （Townhouse）：一般为2-6栋别墅墙体联在一起，但居住区域隔开且独立，每栋别墅均拥有前后花园和独立车库。地块
产权为地块之上房屋所有人独有。
排屋（Terrace House）：一般为2-6栋别墅墙体联在一起，但居住区域隔开且独立，每栋别墅只有一个花园，有独立车库。地块产
权为地块之上房屋所有人独有。
独栋别墅（House）：独立的一栋别墅，一般拥有前后花园和独立车库。地块产权为地块之上房屋所有人独有。
作者: 心如止水 时间: 2-3-2008 21:36
专题1 了解澳洲房地产
1.4 在澳洲置业的10个理由
1. 强大的经济背景
澳大利亚经济比绝大多数其他经合组织成员国持续发展与增长的势头更迅猛。多年来，澳大利亚经济一直保持稳健的持续发展势头，政府政策十分稳定，澳大利亚经济已经成为投资和商业发展的理想平台。从投资角度而言，这非常具有吸引力。
2.民主与稳定的环境
澳大利亚社会民主，政治稳定，是理想的投资目的地。2003年，一份行政意见调查表明，澳大利亚政府政策的透明度居世界第四位，领先于美国、英国、德国、法国和加拿大。澳大利亚还拥有公开、高效和透明的法律制度。
3.最适合从事跨国经营
澳大利亚是世界上最具多元文化特色的国家，海外出生者几乎占澳大利亚总人口的四分之一，其中相当一部分人来自欧洲、亚洲和中东国家，澳大利亚的劳动大军极富多语种能力和多元文化体验。技能优良的人才，辅以熟练的外语能力，从根本上消除了熟悉文化的过程。澳大利亚的经济人才数量排名世界第四，就熟练劳动力、IT专业人才、金融人才和高素质的工程师人数而言，澳大利亚居世界前七名之列。澳大利亚杰出的教育系统源源不断地培养各种技能的人才，在满足竞争经济需要方面，其能力超过任何其他国家（人口为2,000万或以上的国家）。健全的教育与培训系统可以确保澳大利亚具备各种尖端技术人才，满足参与国际竞争的需要。因此，澳大利亚最适合从事跨国经营。
4.充满活力的金融服务业
现在，澳大利亚的服务业几乎占其经济活动的80%，占国内生产总值（GDP）的11%，其意义非同一般。另外，金融服务业还是澳大利亚经济中增长最快的产业之一，自20世纪80年代中期以来一直保持5.3%的年平均增长率。澳大利亚的基金管理产业排名世界第四位，目前，其管理的资金总额高达5,170亿美元。澳大利亚的银行业稳健、盈利并解除了监管，其规范程度位居世界第二位，服务质量名列全球第三位。澳大利亚高度发达、稳健谨慎且流通性强的金融市场使其成为亚洲时区内资本市场活动的主要中心之一。这些有利条件，以及从事国际业务的时区优势，进一步巩固了澳大利亚作为顶尖金融服务中心的地位。
5.先进的电信与信息技术系统
澳大利亚拥有世界一流的信息通信技术（ICT）基础设施，其市场则具备迅速吸收新技术的能力，两项优势完美地结合在一起，提供了优越的营商环境。澳大利亚的信息通信技术（ICT）产业在接受新技术方面总是捷足先登，其B2B（企业对企业）业务呈现强劲的增长趋势，目前，该产业位居亚洲第三，名列世界第十。在“电子商务准备程度”方面，澳大利亚因其通信基础设施十分充裕而排名亚太地区第三位，世界第四位。澳大利亚的移动电信市场十分庞大，每年可为经济带来50亿澳元的经济效益。另外，澳大利亚先进的无线宽带测试平台（test bed）网络也为进一步的技术开发与内容开发创造了多种环境。
6.拥有创新文化
创新文化与善于接受新思想，两者的结合使澳大利亚成为生机勃勃、思维超前、生产率高的著名投资目的地。价值高、低成本的技术与创新意味着很多国际公司在同澳大利亚企业和研究人员的协作性合作中会受益匪浅。澳大利亚在公司和大学之间知识转让程度方面位居世界第二，在研究与开发人才的可用性方面名列世界前五位（人口超过2,000万的国家）。按照所占国内生产总值的百分比计算，澳大利亚政府机构在研发方面的支出位居经合组织（OECD）成员国中最高的国家之列，超过美国、日本、德国和英国。政府创新计划可享受大幅度的研发税务减免（高达175%）、其他激励措施以及相关的扶持计划，从而极大地促进了澳大利亚的商业化过程，提升了整体实力。创新人才以及澳大利亚为促进研发所作的种种努力是澳大利亚很多行业取得成功的主要驱动力。
7.极具成本竞争力的位置
澳大利亚的商业成本低于美国8%到9%。澳大利亚可为包括不动产、交通运输和公用设施在内的主要商业投入提供巨大的经济价值。不动产的价格具有很强的竞争力，悉尼黄金地段的办公空间成本大约低于伦敦66%，低于东京46%，低于纽约11%。高峰话务时段从澳大利亚打往美国的电话成本低于英国、日本。澳大利亚拥有世界上技能最优良的多语种劳动大军之一，但澳大利亚管理人员的酬金却低于美国、英国、德国、法国。深受投资者欢迎的是，澳大利亚的整体税务负担在国内生产总值（GDP）中所占的份额远远低于经合组织（OECD）成员国的平均水平。
8.公开、高效的监管环境
通过积极、主动的改革，澳大利亚政府努力为投资者提供适合发展与投资的理想环境。事实上，澳大利亚是世界上最容易行商创业的地方，全部监管程序仅需2个工作日即可完成。澳大利亚监管制度的透明度与可靠性超过本地区的大多数其他国家，因此，投资者可以满怀信心地投资。这为制定商业计划提供了预见性和确定性。澳大利亚的法律制度被认为是发达国家中最先进的，它积极鼓励企业竞争。澳大利亚政府不断努力，积极改善投资环境，以确保营造出最合理的、以商业为中心的监管环境。知识产权（IP）改革和商业移民政策改革是这种努力的具体体现，在澳大利亚，知识产权得到充分尊重与保护。其知识产权立法充分体现了最理想的国际做法，位于澳大利亚的公司可以享受到最全面的保护。就专利权与著作权的实施效果而言，澳大利亚现代、高效的保护制度优于英国、日本等国。
9.战略时区优势
作为每天第一个营业的主要金融中心，澳大利亚的时区可以将美国和欧洲的营业时间首尾相连。鉴于此，希望每天从事24小时国际营运业务的公司可以尽享这种时区优势。这也就是为什么澳大利亚迅速成为本地区客户支持中心的根本原因。澳大利亚具有得天独厚的地理位置和文化亲和力，企业在完全融入本地业务活动的同时，还可以在与亚洲主要市场相同的时区内从事经营活动。澳大利亚与新加坡、香港和马来西亚等亚洲大部分地区的时差只有2至3个小时，公司可以为亚洲客户提供“实时”服务，这一优势特别突出。凭借先进的运输与通信网络，位于澳大利亚的公司可以为亚洲市场迅速提供高效的服务。大约47%的国际贸易均集中在亚太地区，澳大利亚作为地区中心的受欢迎程度可见一斑。希望在国际舞台上一展宏图的企业，目前正是在澳大利亚投资创业的最佳时机。
10.友善态度与高质量的生活水准
澳大利亚政府通过一系列的服务和计划积极鼓励与支持外商投资。在澳大利亚，大多数外商投资都无需审批，需要得到许可的投资申请几乎全部得到外商投资审核委员会（Foreign Investment Review Board）的批准。除了政治和经济方面的优势之外，澳大利亚还具有高质量的生活水准。作为世界上生活水准最高的国家之一，澳大利亚拥有宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的社会与文化基础设施。澳大利亚的五个大陆首府州府城市均位居世界最适合居住的前十位城市之列。
作者: qingquan 时间: 3-3-2008 15:30
太感谢了，给出这么详细的房地产信息:smilies2:
作者: 水蓝色的西瓜 时间: 4-3-2008 18:17
嗯。。楼主觉得作为学生然后投资买房再出租有没有什么问题？？还有亏盈的几率有多大？？？
p.s.一般新房多少钱啊？？
作者: 心如止水 时间: 5-3-2008 23:21
原帖由 qingquan 于 2008-3-3 16:30 发表
太感谢了，给出这么详细的房地产信息:smilies2:
Q1: 有人支持不容易啊，多谢你才对
作者: 心如止水 时间: 5-3-2008 23:26
原帖由 水蓝色的西瓜 于 2008-3-4 19:17 发表
嗯。。楼主觉得作为学生然后投资买房再出租有没有什么问题？？还有亏盈的几率有多大？？？
p.s.一般新房多少钱啊？？
如果按照我上面介绍的，当然没有问题
房产投资都是中长线，而且风险相对很小，这一点你从银行的贷款情况就可以知道
新房的价格由根据房屋地段，房型，建筑材料，质量等等很多因素决定，如果你能给出具体的情况，我才好帮你估算。
作者: AaronLi 时间: 30-3-2008 23:54
请问一下，如果买一个在十字路口处的房子，可以当作店面用么？也就是说住宅房可以商业用么？
作者: jtx 时间: 31-3-2008 10:58
谢谢，了解了许多信息！！！
作者: 心如止水 时间: 2-4-2008 21:50
原帖由 AaronLi 于 2008-3-31 00:54 发表
请问一下，如果买一个在十字路口处的房子，可以当作店面用么？也就是说住宅房可以商业用么？
房产是否能作为店面或者说商业用房使用，取决于房子的Zoning，下图中Zoning 为 commercial 的房产是可以作为商业用途的（出于客户资料保密的有些地方我做了处理），虽然可以从residential转换为commercial，但是通常情况下定义为residential而且title ind那里是no more titles的话，基本上没办法作为商业用房使用。
而且不是所有的门面房都可以经营各种生意的，比如有的可以作office却不能做餐馆等等。
如果有问题可以留言
[ 本帖最后由 心如止水 于 2008-4-2 22:55 编辑 ]
作者: AaronLi 时间: 3-4-2008 12:14
感谢你的帮助，谢谢
作者: ttsammy 时间: 7-4-2008 23:23
好贴～～要支持！！！
作者: 心如止水 时间: 10-4-2008 14:15
呵呵，多谢楼上的支持
作者: happy天蝎 时间: 10-4-2008 15:12
楼主留学生去FIRB做买房评估，具体是怎么个流程。需要些什么样的材料。
或者在哪里查得到这些信息
作者: mangliutu 时间: 11-4-2008 11:41
支持楼主好贴，希望能提供阿城房子的均价，偶是刚注册的新手还没权限读别人的帖子呢
作者: 心如止水 时间: 14-4-2008 21:00
原帖由 happy天蝎 于 2008-4-10 15:12 发表
楼主留学生去FIRB做买房评估，具体是怎么个流程。需要些什么样的材料。
或者在哪里查得到这些信息
其实没什么流程，申请的流程很简单，就是递交材料，只要符合申请条件，基本上没什么问题，权威网站请查询www.firb.gov.au/ ，如有问题，请留言
作者: 心如止水 时间: 14-4-2008 21:07
原帖由 mangliutu 于 2008-4-11 11:41 发表
支持楼主好贴，希望能提供阿城房子的均价，偶是刚注册的新手还没权限读别人的帖子呢
房子的价格是按照区域分的，而且根据时间的不同是会变化的，我尽量会更新最新的情况，详细情况请看1楼
作者: soul 时间: 27-4-2008 21:54
支持楼主
最近两年的房价可能步入下降轨道 当然中长期来看肯定还是看多 呵呵
作者: 心如止水 时间: 7-5-2008 21:24
昨天央行决定维持利息不变，恐怕又一轮房价上涨就要展开了
作者: 无尽的拥抱 时间: 7-5-2008 22:56
好厉害。。楼住是做贷款中介的还是地产的啊？ 不过你的 MSN 你英文名叫jackie么？
作者: redome 时间: 9-5-2008 02:52
有30万的限制，那能买什么，一不小心就买到北边很远去了。
LZ知不知道留学生能不能贷到款，能贷到％多少？
作者: 心如止水 时间: 9-5-2008 21:09
原帖由 无尽的拥抱 于 2008-5-7 22:56 发表
好厉害。。楼住是做贷款中介的还是地产的啊？ 不过你的 MSN 你英文名叫jackie么？
我是做地产投资分析的，贷款经纪在读
作者: 心如止水 时间: 9-5-2008 22:04
原帖由 redome 于 2008-5-9 02:52 发表
有30万的限制，那能买什么，一不小心就买到北边很远去了。
LZ知不知道留学生能不能贷到款，能贷到％多少？
从理论上讲，我现在并不应该也不能详细回答你的问题，因为我的贷款课程还没结束，但是简单的讲学生贷款是肯定可以的，60%应该是问题不大
另外也是有办法可以绕开这个30万的限制的，但是具体怎么操作我这里就不说了。
作者: redome 时间: 10-5-2008 00:17
谢谢回答，虽然LZ说话感觉是怪怪的，讳莫如深的样子。如果真的开动了再请教请教。超过80％是要交几千块保险的对吧，再说了留学生的时候就买那个首次买房补助估计是没戏了。再议
我个人的感觉，在能够买房的时候，无论压力多大，就要买。不然，随着时间推移，原则上是只有买不起的可能性在逐渐增大。
作者: redome 时间: 10-5-2008 00:18
问下LZ，什么是在这里方便讨论的，讨论下区域行不行？
呵呵，30万又要新房的话，只有到北面Elizabathe去找了吧，我觉得
作者: 心如止水 时间: 15-5-2008 12:25
原帖由 redome 于 2008-5-10 00:17 发表
谢谢回答，虽然LZ说话感觉是怪怪的，讳莫如深的样子。如果真的开动了再请教请教。超过80％是要交几千块保险的对吧，再说了留学生的时候就买那个首次买房补助估计是没戏了。再议
我个人的感觉，在能够买房的时候， ...
超过80%也要分几种情况来说，有些是必须要交保险的，有些是不需要（比如你有其他抵押的情况），留学生来说，FHOG基本上不能申请，除非1：你是PR或citizen，2 你在1年内会拿到PR或citizen。这里只是简单介绍一下，如果你想深入讨论可以加我的QQ或MSN。
另外，非常同意你最后那段话得最后一句，前半句要看情况了
作者: 心如止水 时间: 15-5-2008 12:44
原帖由 redome 于 2008-5-10 00:18 发表
问下LZ，什么是在这里方便讨论的，讨论下区域行不行？
呵呵，30万又要新房的话，只有到北面Elizabathe去找了吧，我觉得
讨论区域当然是可以的
如果你要30万的新房，到一不一定要去那么远，当然还要看你的要求了，比如房子的类型，大小，设施，周围的环境等等情况而定，通常情况是如果你把价格定下来的话，那就要降低其他条件了
作者: redome 时间: 16-5-2008 23:10
加了你MSN，有空
作者: baoer7777777 时间: 27-5-2008 18:24
标题: 有农场的信息吗？
你好 我想在澳大利亚买一个小型的农场 能提供一些关于这方面的信息吗？例如 土地价格 等等 要经过的一些必要手续 在不同地区价格会有什么样的不同？ 等……
如果有相关信息希望得到帮助 谢谢！
作者: yisheng_honger 时间: 27-5-2008 18:47
虽然是在读的学生，知道的还是比不懂行的人多啊
房子是大问题，没有原始资本，想都不敢想。
如果是投资163移民的会关注的多些
不知我们TR的新移民能怎样购房？
说实在话，现在最重要的PART TIME的工作，有了工作就有了一切。
作者: bingbing1213 时间: 1-6-2008 21:52
如果买了房子。。毕业的时候要卖掉的话。。这边的税率什么的是怎么个算法啊？如果卖不掉会怎么处置这栋房子呢？
作者: 猪小鱼 时间: 2-6-2008 04:29
关于商业用房 想咨询一下.......我怎么样子知道这个房子是否可以适用于商业用途 并且如果知道他是否是可以做餐馆或者办公室之类的用途
ps:此房是在偶朋友名下,但是不知道如何知晓 关于这方面的知识..应为房子在商业街旁边 不知道算不算在区域内.这方面的知识 想多了解一下...
还有 关于贷款问题.....如果是pr 贷款 最多可以向银行申请多少额度的贷款 必须要有什么样子的资格才可以申请.....你说的三年内只付利息 是如何计算的 有详细的说明嘛
作者: 心如止水 时间: 25-8-2008 19:35
原帖由 baoer7777777 于 2008-5-27 18:24 发表
你好 我想在澳大利亚买一个小型的农场 能提供一些关于这方面的信息吗？例如 土地价格 等等 要经过的一些必要手续 在不同地区价格会有什么样的不同？ 等……
如果有相关信息希望得 ...
这个问题问的比较笼统，不太好回答，希望能具体一些，比如地理位置，大小，经营情况，水果类型等等，不过说实话，这已经有些超出地产范围了，因为有些进入生意买卖的范畴了。
作者: 心如止水 时间: 25-8-2008 19:43
原帖由 yisheng_honger 于 2008-5-27 18:47 发表
虽然是在读的学生，知道的还是比不懂行的人多啊
房子是大问题，没有原始资本，想都不敢想。
如果是投资163移民的会关注的多些
不知我们TR的新移民能怎样购房？
说实在话，现在最重要的PART TIME的工作，有了工作 ...
其实恰恰相反，对于一些有钱的人来说，投资房产的收益对他们的现金流并不会有太大贡献，相反对于一些中的收入的人群来说，房产投资对他们来说是很好的选择，当然没有工作式不行的，一定要有一定的现金流来支持，对于中产阶级来说，房产投资将会是他们将来的退休时的一个小金库。
作者: 心如止水 时间: 25-8-2008 19:49
原帖由 bingbing1213 于 2008-6-1 21:52 发表
如果买了房子。。毕业的时候要卖掉的话。。这边的税率什么的是怎么个算法啊？如果卖不掉会怎么处置这栋房子呢？
税率要看你当时的收入，你的房产用途来决定你是否缴税，建议你去问会计师。
没有卖不掉的房产，只有价格错的房产，只要你定位准确，不会卖不出。
PS 当然你要注意如果你不是PR的话，还要申请FIRB，而且房产的用途与房产的新旧，房产的价格等等都有要求，详细见我以前的帖子。
作者: 心如止水 时间: 25-8-2008 20:11
原帖由 猪小鱼 于 2008-6-2 04:29 发表
关于商业用房 想咨询一下.......我怎么样子知道这个房子是否可以适用于商业用途 并且如果知道他是否是可以做餐馆或者办公室之类的用途
ps:此房是在偶朋友名下,但是不知道如何知晓 关于这方面的知识..应为房子在商 ...
这个你要询问房子所在地的council来确定，当然，一般来说如果在商业街上，周围都是商业用房的话，应该问题不大，但是是否可以做餐馆还需要咨询一下，总之建议多咨询来确定。
贷款额度取决与你的还款能力，当然看你是用full doc 还是 low doc等等，这个不是一句2句就说得清楚的，因为要根据你的跟人情况来定，可以和我联系帮你分析，也可以联系其他贷款中介。
作者: 橘子 时间: 27-8-2008 15:19
标题: 高！！
:encourage: :encourage: 好贴！！
作者: jh_hammer 时间: 29-8-2008 21:56
现在还没有哪个问题呢。。。
作者: anni_925 时间: 1-9-2008 22:28
我一个朋友 已经有PR 单身 有稳定收入 想自己买第一套房 价格在28-30万
他一个人收入每周税前1000刀，能贷到28万左右么？不能的话怎么处理？哪个银行贷款比较好？
作者: zhu 时间: 23-2-2010 23:05
{:4_159:}好贴，顶
作者: 汽车销售 时间: 24-2-2010 19:42
回复 40# 心如止水
说得相当正确 相当真实 相当……
作者: aabbxx 时间: 24-2-2010 20:01
是时候站出来说两句了
好贴
已阅
作者: ausa 时间: 25-2-2010 08:24
支持。。。
| 欢迎光临 AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网 (https://ahlwm.cn/bbs/) |
Powered by Discuz! X3.2 |
