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标题: 投资房产的经验分享 [打印本页]

作者: innkou 时间: 22-1-2014 16:12
标题: 投资房产的经验分享
本帖最后由 innkou 于 2014-1-22 16:14 编辑

最近大家都在谈论一个话题：

在澳洲投资房产的海外人士将会随着“巨额投资者签证”（SIV）的不断签出而增加。

尤其是中国，离岸投资澳洲物业的业务近两年飚升了大约60%，

根据澳大利亚外国投资审核委员会FIRB的统计，2011-2012财年中国澳洲离岸房产投资额高达$42亿元。

而且中国已经超越新西兰，成为继英国后的澳洲第2大移民来源国。

根据澳洲统计局的数据，截至2013年 6月的1年里，已经有多达18，030名中国人永久移民来到澳洲。

而这些中国人，正在朝各澳洲首府城市的房产市场进发！

华人大多喜欢在离开CBD附近的地区置业，但是因为悉尼和墨尔本的高房价，

连来自中国的富裕买家都不得不在这两所城市被逼迫向远郊地区置业。

RP Data的数据显示，悉尼的房价在今年增长了令人咋舌的13.3%，悉尼房市的入市门槛比以前高了很多，竞争也更加的惨烈。

房价如此之高，并导致租金收益下跌的情况下，投资者只能在新州以外的地区寻找更好的机会。

于是为了获得更好的回报，澳洲的投资者已经开始把目光瞄向了可承担力更好的布里斯班和阿得莱德。

毕竟同期布里斯班和阿得莱德的房产中值仅仅上升了3.5%和1.4%，和悉尼墨尔本相比有着巨大的上涨空间。

跨州投资者逐渐开始在这两个城市活跃，将渐渐带动这两个城市的房产复苏，

尤其是，人们已经在这两个首府城市的内城区开始抢购热门地段的物业。

近期中国的首条跨省地铁上海至江苏省昆山市花桥段已经开通，

相信许多国内的朋友已经通过各类媒体的报道了解到该地铁沿线的房产增值的井喷了。

我一直强调，投资房产要紧随政府交通规划和发展布局的重要性，

这一原则也照样适用于澳洲！

所以当我们在澳洲投资的时候，也需要看看政府的发展布局是如何的？新交通走向的规划是如何的？

上星期在国内的一位先生找我，请我帮他算算他投资的一套房子的费用收支情况，

他是看了我之前的投资专栏来找我的。

让我惊讶的是，他除了知道他投资的房子的购买价格和租金以外就什么也不知道了。

房子是全款买的，每月出租中介给他帐上打款，至于赔了赚了该怎么交税等等他完全没概念！

我们后来通了电话，

他说，我当初没想那么多，就是看上了就买了，而且开发商提供包租，后来就租出去了，谁知道还有这么多事啊，

我英文不大好，有的问题问出租中介也问不清楚，干脆就不问他们了，原来卖我房的早就不联系了，他们就是卖房嘛…

这种情况一点也不稀奇，我遇到也不仅是三五例了。

买主们都是精明人，也都在国内做得不错，买房时也都有想法的，可是等大笔一挥房子买好后就变得缩手缩脚被动甚至窝囊！

这也是促使我长期撰写投资房产的专栏或者e-newsletter和大家分享专业投资方法的原因。

房产投资绝不仅仅是买房那么简单，

投资策略、项目选择、合同、法律、贷款、税务、物业管理…这些都需要内行和专业团队的长期支持。

只有你身处其中，才知道上面那些词包含的内容和巨大的工作量。

完善长期的售后支持对投资者（无论是海外，还是澳洲本土的）尤其重要，会对投资结果产生决定性的影响。

有的客户还向我提到过包租的问题，不难理解为什么人们对包租的房子感到放心，

但是仅仅包租几年是远远不够的，投资者需要的是一个可以提供全方位支持、时间长达十几年甚至更久的一站式服务平台，

是一位专业尽职的私人投资管家，这往往是开发商和普通房产代理无力提供的。

作为澳洲顶尖房产投资服务公司Ironfish的资深房产顾问,

请随时联系 Daniel 0430 883 028，

我将为你们提供全方位的澳洲房产投资服务。

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