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标题: 澳洲购房及房贷基本知识和常见问题 [打印本页]

作者: 大灰狠    时间: 12-6-2014 15:59
标题: 澳洲购房及房贷基本知识和常见问题
由于经济基础顶尖,自然环境、社会环境绝佳,澳大利亚是中国富豪越来越向往的国度,再加上澳洲房产永久产权属性,当前的低利率以及强劲的需求,中国购房者也开始效仿世界富豪,将澳洲房产作为重要的投资标的。下面我们来看一下在澳洲买房贷款时都要注意些什么问题。

一、贷款相关

贷款预批的好处:1、先做一个贷款预批。这样可以知道自己最多能贷到多少钱,就可以顺利去看房。2、对谈价钱也有好处。预批在手,就相当于cash buyer(现金买房),相对于其他竞购人就有优势。3、节约时间。一般签好合同后卖家会给你2周时间去办贷款。如果办不出来,他有权取消合同。正常情况来讲,这个时间刚够。但最近楼市好,卖家牛气,经常会碰到给少于两周的时间,那样的话对有些买家就是个难题了。如果已经做了预批,那签完贷款合同后一般3-4天就出正式批准了。时间上很充裕,对新手买家来说,这两周还要忙着安排验房、找律师等其他事宜,如果贷款能够早早落定,对买家来说不管是从顺利完成交易,或者精神压力的角度来说,都是一件相当好的事情。

海外人士贷款:最多能贷到80%,利息和本地居民没有任何区别。

贷款和还款能力的计算:很多网上的计算器不是最准确,最好找经纪人算一下。当然最终的金额还是以银行的为准。

买房是不是必须在当地办理贷款:不需要。找贷款中介和律师不一样,前者完全没有地域的限制,因为现在银行也是无纸化申请,材料方面只需扫描和邮件提供即可。人在哪里,房子买在哪里,对贷款来讲都完全不是问题。沟通方面的话,通过email、QQ或者电话,视频通话,都可以。

还款方式只还利息:好处:1、减少短期内的还款压力。因为只还利息,每月的总还款会少一些,更容易获得租金正收益。2、如果是投资房的话,业主为了获得最多的退税,就会申报尽量多的利息,那样的话,一般会选择只还利息不还本金,将本金保持在最高水平,以使利息支出最大化。 坏处:那就是本金从来没减少过,所欠的利息一直是最多的状态。不利于提早还清贷款。

还款方式本息一起还:好处是有利于尽早还清贷款。因为本息一起还,你的本金一直在减少,付给银行的利息总数变少了,为自己省了钱。坏处则是每月总还款提高,退税收益减少。

以上这两种还款方式的选择:其实是要看你目前的财务需求和这套房子的用途,如果是自住房,当然是越早还清本金越好。如果要用投资房来退税的话,则是利息支出越多越好。现金流方面,如果想在头几年最大程度的减少现金流的压力,尤其考虑到目前澳洲的利息是史上最低水平,可以使用固定产品利率将利息固定几年,同时选择只还利息,还款压力和风险会大大降低。

作者: wangma    时间: 2-7-2014 20:03
不错,很好的还款知识




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