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标题: 大汇总！澳洲买房要交多少税? 多少各种其他费？ [打印本页]

作者: 小白免 时间: 3-9-2015 09:31
标题: 大汇总！澳洲买房要交多少税? 多少各种其他费？
本帖最后由 Selina 于 3-9-2015 11:07 AM 编辑

人的活动总免不了跟各种税费打交道，买房尤其如此，当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资，除了首付，大家最关心的就是税费问题。在澳大利亚买房是需要缴纳哪些税费，要交多少，下面就为您一一道来。
一、澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用名目和数额
1、购房印花税
大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法）悉尼的印花税是30万澳币以内的，含30万，以8990澳币征收，超出部分*4.5%累加来征收，通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付。

墨尔本的印花税现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付。

2、律师费
1000—2000澳币(与律师的服务项目和服务地域相关)

3、购房后所需费用
1）物业管理费：由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少
2）市政府费：由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护
3）水费：相当于水税，公寓房通常是需要每年固定支付的，根绝房间数量多少来收取
4）土地税：根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收投资房的土地税，自住房则不需要支付。
举个例子：了解了上面所要缴纳的税费和明细，我们就以35万澳元房子为例来看看需缴纳的各种税费：
过户律师费用：约600澳元
贷款机构费用：约1000澳元
房屋结构检查费用：约300澳元
房东保险费：约350澳元
印花税：约13800澳元
房屋及财产保险费：约600澳元
市容建设费用：约1400澳元
搬家费用：约300澳元
地产代理费用：约7000澳元
注：如购买的是投资房，以上大部分费用都可作退税。
如果您想购买投资房，给您推荐一下墨尔本西区的精品投资型公寓，位于重点开发区域，增值潜力空间巨大。澳洲房产市场近40年一直都在稳定增长，几乎每7年房价翻一番。墨尔本作为未来澳洲最大城市，房产市场更是火爆。

二、澳大利亚房产持有税费
1.物业管理费
别墅通常不用交管理费，公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季。

2.市政管理费
通常为1200澳元/年

3.排污费
一般在1000-1200澳元/年

4.土地税
根据土地的评估价不同而不同，通常费用为几百澳元/年

5.房屋保险费
公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，500—1000澳元/年不等。

作者: zhenzhen0411 时间: 3-9-2015 11:31
好吧，这样了

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