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标题: Daniel 说投资 186 国人和澳人购房差异解析 [打印本页]

作者: innkou 时间: 5-12-2015 10:12
标题: Daniel 说投资 186 国人和澳人购房差异解析
各位朋友，大家好！

中国和澳大利亚处于不同的大洲，不同的半球，两国人购房大有不同。
澳大利亚人属于挣钱的速度不及花钱的速度，挣500花400；
而中国人恰恰是挣500元，存银行400元。

澳大利亚人强调家庭成员的亲情关系，
而中国人的家，不仅强调家庭成员间的亲情，也很强调住所即“房屋”。
这也是澳大利亚人习惯租房，把房子看得比较轻，把家庭成员看得比较重的原因。

今天我们除了了解中澳人购房差异，
也进一步探讨一下国人在澳洲更喜欢买哪些区域及买房前必须确认的问题。

中国人买大房子多为显身价，当然现在很多人比如您是为了有效投资，
澳大利亚人买大房子是为需要。

中国改革开放30年民众生活改善的最大一个方面是住房变化，
过去三代人挤一间房的日子已很难看见，而且居民住房拥有率直线上升。
根据中国发布的统计数据，城市居民的住房拥有率为80%，有的城市达到90%。

反观澳大利亚，根据人口普查局公布的数据，
2014年第一季度澳大利亚居民住房拥有率为65%，比2005年居民69%的住房拥有率下降了四个百分点。

中国的年轻人工作后首要任务是买房，但往往是父母出钱，特别是大城市男孩，没房子想娶老婆都难。
澳大利亚80后现在是不买房的居多，很多人表示35岁之前买房就可以。
澳大利亚年轻人买房多不靠父母，自己攒钱付头款，然后分期付款30年。

在购买住房的消费理念上，中国人会把大房子、豪宅看成是富有的象征，有钱人才能住上别墅。
中国人喜欢往大城市扎堆，一线城市的高房价达到国际水平。
澳大利亚人把住房看成是温暖的窝，房子的大小取决于家庭需要。
有句话说，穷人住城市、中产阶级住郊区，富人远离市中心，澳大利亚最贵的房子多数远离城市。

所以，我们知道35%的澳大利亚人是租房住，
他们的租房生活理念为我们投资澳大利亚房产提供了一定的市场，所投资房产位置占有优势，即可吸引大批租房者，
房客稳定且充足则是我们投资澳大利亚房产的一个重要的还贷资金来源。

团结一向是中国人推崇的美德，歌词中也唱到“团结就是力量”，
这一点在中国人购置澳洲房产时也体现的淋漓尽致。
我们房产从业者对此深有体会，
不论是看到的各种资讯报告，还是跟业内人士、买房者沟通交流，都能发现中国买家对华人区的钟爱。

购置澳洲房产时选择华人区，对自住者来说生活便利沟通顺畅，
可以减少异国的孤寂感，就像在国内一样熟悉和舒适，
比方说悉尼的Epping、Hurstville、Chatswood、墨尔本的Bos Hill、Doncaster等；
但对于投资澳洲房产追求收益回报的人来说，
精明的华人挑选的一般都是极有潜力的地区，交通便利经济繁盛，教育水平也较高，
随着越来越多华人甚至别国人士被吸引至此，更加促进此区域的发展。

爱上一栋房产很容易，但如果只因为喜欢就购买可能会导致一场灾难。
所以Ironfish要提醒大家在签合同前要先确认这五个问题：

1你的投资目标明确吗？
如果你在没有明确投资目标的情况下购买房产，可能会亏钱。
解决方案：弄清楚自己想要什么，是要翻修后出售？自己开发？
入手后长期持有等待资本增值？还是要赚高额租金？
弄明白这个问题会帮你找到合适的房产。

2房子能出租吗？
不管这个房子有多吸引人，如果一直空着就会变成一个昂贵的负担。
解决方案：提前进行调查。
客户可以咨询一下房产经理该地区的租赁需求和租户情况，如果有几家有找房子的租户就是个好现象。
还有，要查一下出租房空置率，与该区出租房产的总数比较一下。
如果空置率低于5%租赁市场就比较好。

3房子所在地段好吗？
不是所有地段都是一样的，一个地区有些地段更受欢迎，确保你的房产所在的地段比较好。
解决方案：确保房产所在地段比较受租户和购房者欢迎。
如果你要租给学生，房子应离公共交通和教育机构比较近。
如果要租给家庭，考虑一下学校的便利性。

4确定房价没有过高？
通过拍卖购买房产是很有压力的，如果你提前没有准备就很容易以高价拍下房产。
解决方案：再多做点调查。建议大家寻找地区销售报告。
如果待售房产数量比月平均水平少，市场就可能较“热”，房价不仅可能过高，以后的资本增长也可能受限。

5房产结构质量是否完好？
是否有法律限制？你选的房子可能各方面都没问题，但结构性或法律上的问题可能导致它变成一个销金无底洞。
解决方案：决定购买前要先进行检查。
建筑检查会帮你确定房子结构质量是否完好，咨询当地政府确认是否有法律方面的限制阻止你进行房屋翻修或扩建。
当然，您要是投资的是全新房，就基本上不会有此类的风险。

我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！
希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。
想要对Ironfish和地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，
您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

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