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    [精华分享] 最近买了块地,造了个房,说说感想,分享下经验2

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    楼主
    sm2sm2 发表于 12-9-2012 15:40:22
    54038 58

    本内容为网友发布信息,仅代表原作者观点,不代表本平台立场。

    好吧,既然有那么多朋友支持,我就继续!你的支持就是我的动力!

    首先想说下,15楼kate1021朋友说想自己造,户型什么的会好。我觉得,即使自己造也不可能100%满意,建筑公司总是说他有几千种让你选,其实合适那块地的,也许就2,3块而已,呵呵。

    好了,回到正题。在复活节假的时候和中介签的合同。如果可能的话,签合同的时候,除了subject to soil test, subject to finance以外,再让中介加一条subject to special condition,这里你就可以说,打个比方,我想房子大门朝北,但是我不确定是否能这样做等等这样的一些要求。这样,如果你想大门朝北,但后来建筑商或者council说你不可以这样造,只能朝南的时候,起码你还可以全身而退。

    其实我在跟中介签合同之前,已经开始联系建筑商了。很简单,如果家附近有display house或者大一点的display village,可以去看看。你会遇到很多建筑商,拿些设计和报价,顺便看看展示房,一定会有比较中意的。

    联系他们,EMAIL就可以,把地块的图发给他们看,告诉他们自己的要求,比如说房子的朝向,多少房间,厕所,车库,一层还是两层等等。很多建筑商会有网站,去那里看看,查查户型和造价。

    好了,说到造价,这里简单说一下。一个户型,边上一般都对应了两个或者三个价格。最最基础的,忘了叫什么了。还有一种turn key package基本上就是拿了钥匙进去住就好了,连晒衣架都装好的。这两个价格大约差在2-3万的样子。

    中间的差价包含很多东西,车道,后院,信箱,地毯等等。如果自己不怕麻烦,这些都是可以自己做的。我想要车道fancy一点,或者我不想要地毯,想要地板等等。我没有选turn key package。因为我知道,建筑商只造房子,他们不做车道,后院什么的。所以他们找人来做,一定会自己再加个利润的。

    再有一点关于价格的,一般列出的价格就是房子的造价,你还要加上地基!地基可多可少,一般2万刀的样子,看地的起伏,如果平,肯定便宜。再看是一层两层,两层地基厚,钱多。。。

    所以各位在做预算的时候,房子的造价要加上2万,再加上3万做点其他事情,差不多就是最后的价格了。甚至还可以买点家具了。大约估算下,看你要多大的房子,差不多一平米1000刀的样子。

    回到建筑商的话题。当你拿着中介的合同去建筑商,建筑商会向中介(开发商)要Convenant,里面是一些买地必须遵守的条款。。。最汗的一条是:不许扎帐篷。。。哈哈。有的开发商会规定这个小区必须造多大的房子,必须两层等等,看具体情况了。

    然后,就可以交押金给建筑商,让他们开始做soil test。同时,也有很重要的一环(在我看来很没用,但必须要做)也要开始,就是找solicitor或者是surveyor。下篇说。

    谢谢大家捧场。


    BBS提醒: 请避免提前支付订金、押金等任何费用,请与对方当面沟通,确认资质并看清条款。谨防上当受骗。

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    沙发
     楼主| sm2sm2 发表于 13-9-2012 12:15:04
    珺儿 发表于 2012-9-12 18:38
    我也刚刚造了一个,上周刚交房,累身累心,我都可以出本书了.....现在在自己找人做车道院墙走道地板床帘,崩 ...

    没错,确实挺累的。不过我在房子还没盖的时候就已经找好人做车道,地板了,打算自己做landscaping。窗帘从国内买好了。
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    板凳
     楼主| sm2sm2 发表于 13-9-2012 12:15:18
    Chee_s 发表于 2012-9-12 16:59
    我一直认为soil test是很必要的,因为有些房屋如果处于半山腰或者土质的问题,这个地方的费用就会跟普通的房 ...

    嗯嗯,对的,这个忘记说了。。。谢谢提醒。
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    地毯
     楼主| sm2sm2 发表于 13-9-2012 16:05:05
    TVSET 发表于 2012-9-13 14:06
    请问一下,这块地在BRISBANE的那个SUBURB?

    RUNCORN。。。
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    5
     楼主| sm2sm2 发表于 13-9-2012 16:23:16
    9527 发表于 2012-9-13 08:16
    额,兄弟的帖子,一定要顶的。。。。。

    好久没见,最近咋样?
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    6
     楼主| sm2sm2 发表于 18-9-2012 12:35:43
    拾音mm 发表于 2012-9-13 17:31
    lz,据说自己造能便宜点儿
    是真的吗?

    如果只是为了便宜的话,就不要造了。挺累的,和便宜那些钱比起来,不值。

    一般造房的人都是为了个满意的家吧,我觉得。
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    7
     楼主| sm2sm2 发表于 18-9-2012 12:35:59
    TVSET 发表于 2012-9-13 20:11
    啊,小台北。

    呵呵,你也来过啊?
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    8
     楼主| sm2sm2 发表于 18-9-2012 12:36:17
    珺儿 发表于 2012-9-13 21:07
    是啊,我也自己landscaping,床帘刚从国内做好了带来了,几个亚麻床帘几个放油卷帘,谁知道国内做事都是“ ...

    你的地有做retaining wall么?
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    9
     楼主| sm2sm2 发表于 18-9-2012 12:36:34
    Minispirit 发表于 2012-9-17 21:27
    敬佩楼主!不过还是帮楼主解释下找surveyor的事,确实很重要,涉及到你的land title各种问题,要跟你所在的 ...

    谢谢,加到原帖里去。
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    10
     楼主| sm2sm2 发表于 19-9-2012 12:00:12
    Minispirit 发表于 2012-9-18 17:15
    呵呵,阿德莱德有全澳洲最nasty的土壤,尤其是东北边 Oakden附近的black earth,除非是piling的地基,基本 ...

    我没在阿村,在布里斯班。我那块地原来是果园,所以土壤没什么问题。我老婆已经亲自把关过了,呵呵。。。PILING真的用的到么?就一层两层的小房子哎~
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