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首先想说下,15楼kate1021朋友说想自己造,户型什么的会好。我觉得,即使自己造也不可能100%满意,建筑公司总是说他有几千种让你选,其实合适那块地的,也许就2,3块而已,呵呵。
好了,回到正题。在复活节假的时候和中介签的合同。如果可能的话,签合同的时候,除了subject to soil test, subject to finance以外,再让中介加一条subject to special condition,这里你就可以说,打个比方,我想房子大门朝北,但是我不确定是否能这样做等等这样的一些要求。这样,如果你想大门朝北,但后来建筑商或者council说你不可以这样造,只能朝南的时候,起码你还可以全身而退。
其实我在跟中介签合同之前,已经开始联系建筑商了。很简单,如果家附近有display house或者大一点的display village,可以去看看。你会遇到很多建筑商,拿些设计和报价,顺便看看展示房,一定会有比较中意的。
联系他们,EMAIL就可以,把地块的图发给他们看,告诉他们自己的要求,比如说房子的朝向,多少房间,厕所,车库,一层还是两层等等。很多建筑商会有网站,去那里看看,查查户型和造价。
好了,说到造价,这里简单说一下。一个户型,边上一般都对应了两个或者三个价格。最最基础的,忘了叫什么了。还有一种turn key package基本上就是拿了钥匙进去住就好了,连晒衣架都装好的。这两个价格大约差在2-3万的样子。
中间的差价包含很多东西,车道,后院,信箱,地毯等等。如果自己不怕麻烦,这些都是可以自己做的。我想要车道fancy一点,或者我不想要地毯,想要地板等等。我没有选turn key package。因为我知道,建筑商只造房子,他们不做车道,后院什么的。所以他们找人来做,一定会自己再加个利润的。
再有一点关于价格的,一般列出的价格就是房子的造价,你还要加上地基!地基可多可少,一般2万刀的样子,看地的起伏,如果平,肯定便宜。再看是一层两层,两层地基厚,钱多。。。
所以各位在做预算的时候,房子的造价要加上2万,再加上3万做点其他事情,差不多就是最后的价格了。甚至还可以买点家具了。大约估算下,看你要多大的房子,差不多一平米1000刀的样子。
回到建筑商的话题。当你拿着中介的合同去建筑商,建筑商会向中介(开发商)要Convenant,里面是一些买地必须遵守的条款。。。最汗的一条是:不许扎帐篷。。。哈哈。有的开发商会规定这个小区必须造多大的房子,必须两层等等,看具体情况了。
然后,就可以交押金给建筑商,让他们开始做soil test。同时,也有很重要的一环(在我看来很没用,但必须要做)也要开始,就是找solicitor或者是surveyor。下篇说。
谢谢大家捧场。
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