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    [精华分享] 【BBS路边社】2014年南澳州房地产报告

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    喜乐会 发表于 21-12-2014 08:38:01
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    本内容为网友发布信息,仅代表原作者观点,不代表本平台立场。


    (图片来源 news.com.au)


    2014年南澳的房地产市场表现十分强劲。


    因此,就让我们花点时间来回顾下在过去12个月里表现良好的郊区。 CoreLogic RP数据已经公布了年度最佳的报告,

    在一系列的分析中,重点阐述了南澳表现最出色的郊区,包括中位数最高,最实惠,最强价值增长和最高的租金回报率。


    该报告指出kingston park为南澳省最大年增长率的区域,比上一年增长了28.4 %,即211494美元。


    而南澳沿海区域销售率为去年的10倍,中位数价格为$744,698澳币。

    Harcourts Plus经纪人Paul Goodwin认为Kingston Park的成功是由于是房屋朝向良好(朝北)和相对大众并不熟悉。


                         (图片来源 news.com.au)

    “同时很多人正试图摆脱喧闹的主要道路,”Goodwin说。

    “Kidman Park朝北所以太阳不会直接照在你的脸上,而且这个区域非常安静,景色优美,在家里就可以眺望美丽的海景。

    这里将变成阿德莱德最昂贵的郊区,只是人们现在人们还不知道这件事。”


                               (图片来源 news.com.au)


    “并且这个区域只有大约100个房屋,这将有助于保持价格强劲”。 Mr Goodwin说这个区域的房主要是一些老买家和一些年轻的家庭。 “这肯定会是来年房地产变化的风向标 ” Goodwin说。


                                  (图片来源 news.com.au)

    而从长期的发展来看,Kidman Park公园过去五年的中位值变化是最大的。

    过去的五年中,它上升了62.9 %,即329,897澳币,其目前的中位数价格为524,480澳币。

    阿德莱德的东部郊区Springfield,今年有13个房屋销售记录,其中位数价位为$1,640,000澳币,成为南澳州今年拥有最高中位价的区域。
    而北部区域依然成为经济适用房的赢家,十个最便宜的郊区都集中北部地区。



                                     (图片来源 news.com.au)

    Elizabeth North拥有去年最低的成交价,为$133,756。该去中位数为$173,360澳币。

    Davoren Park代表了一些很好的投资机会,是投资房领域的赢家。

    它的平均住宅销售价格为$176,000和平均周租金中位数为250元,每周提供7.4 %的毛收益率。

    CoreLogic RP Data的负责人Tim Lawless表示,阿德莱德房地产价格在2015年应该继续上升。

    相比2013年,阿德莱德的住房市场很可能在2014年有较高的资本收益” Lawless说。


    “我们估计阿德房产增值在2014年约增加3.5%,而2013年这个数字为2.8 %” “我们并不期待在整个阿德莱德的房产价值在2015年激增,一个稳定的市场和缓慢而温和的上涨是大家最为期待的。

    Lawless表示,在今年下半年的销售增长显示买家的需求在上升,而阿德莱德房屋被普遍认为是相当实惠。

    他还表示,阿德莱德的租金收益率比澳大利亚东部各州的都高。


                                               (图片来源 news.com.au)

    (BBS编译)


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