买了投资房的同志们，进来说说你们的投资目前收益怎样

whisper007 发表于 2013-1-29 22:07
呵呵，兄台木有那种经验，老a同志是抢厕所抢怕了。

呵呵，这些都要经过了才有体会，才知道自己要什么，家庭要什么，对房型地形会有很大的影响。不过这是题外话了。

whisper007 发表于 2013-1-29 22:08
enfield的房子是投资房对吧。现在自住的什么位置？房子情况如何？

目前自住在dernacourt 个人喜好安静离城远的地方。6房两厅三厕所的townhouse, 大型家庭 没有办法。

老A 发表于 2013-1-29 22:14
我也没有啊 只是baby on the way如果父母过来探亲 3 1 1的老房子格局绝对不舒服 所以上有老或者下有小最好4 ...

嗯 投资确实选择最成熟的房型为好，大部分的租客都会选择321 迎合了需求才会有好的回报。

我是传奇 发表于 2013-1-29 22:50
我想说的是随着中国经济增速的下滑，全球虽然普遍还是低息利率和超发货币，各国房价还能热闹几天和反复上上 ...

按我自己的情况，再分地盖房，不会考虑自住。目前自住的房子已经满足今后至少五年所有需求。可以抵税的房子手里还有，所以enfield的地开发的方式，倾向于推倒的同时找大builder卖floorplan. 考虑到自己的现金流限制，可以卖一块地资金回笼自己盖一套，也可以卖两块地的floorplan.

我是传奇 发表于 2013-1-29 22:50
我想说的是随着中国经济增速的下滑，全球虽然普遍还是低息利率和超发货币，各国房价还能热闹几天和反复上上 ...

有个朋友前几年给163在阿德做房地产开发的，去年回去了，钱到处有的赚，就是在阿德回笼太慢。不过按你自己的分析，也应该去sdy mel去吧。多去足迹房版逛逛。

dawpark 发表于 2013-1-30 11:39
这里谈的都是一般的经验，还不如那个华夏集团讲得好。可惜，谁会把赚钱的经验和人交流呢？！我见过的投资买 ...

都是一般经验，所以谈着谈着就歪楼了，没啥意思，呵呵，看出来确实没人愿意分享，不管是成功的还是失败的投资。

whisper007 发表于 2013-1-30 19:54
好大的房子啊，几个人住啊？

五个人 暂时还不挤

老A 发表于 2013-1-31 16:12
正一正楼哦 目前有一套投资房 100%贷款 一年亏个三四千吧 只是用于对冲通胀为目的 房子比较新所以十年内不打 ...

什么价位的 在哪个区呢 我看过你在足迹上的帖子 应该也是有开发潜力的大地吧? ng应该能拿回一千，也亏不了多少。过几年应该能转正了。

jasongaga 发表于 2013-2-1 00:25
我最近也有购入投资房的打算，目前情况是我一份收入供目前房贷还算轻松，如果再买投资房恐怕需要国内父母支 ...

买投资房都是自住房里有一定的本金积累，可以让你做投资房至少95％以上，一般100-103％的贷款。所以不会有太多资金的介入，只是看你的贷款/还款能力。这是澳洲的情况，和国内不太一样。

jasongaga 发表于 2013-2-1 03:48
我现在的自住房贷了80%的款，能用这房子作抵押再贷款买投资房吗？假设能贷到，如果以后像您一样租金可以还 ...

根据你的回复，你觉得你买投资房的意义是什么？如果单纯用来做neg gearing,那工资应该不错，轻松贷款。如果等升值，目前的市场很不明朗，需要做很多功课。如果要开发，每年得贴不少钱，你做好准备了吗？