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  • 楼主: jasonadelaide
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    [精华分享] 买了投资房的同志们,进来说说你们的投资目前收益怎样

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     楼主| jasonadelaide 发表于 1-2-2013 12:06:10 来自手机
    jasongaga 发表于 2013-2-1 06:12
    其实就是以现在的收入还不错,一年下来减去房贷加日常开销还能攒点,又怕存银行贬值,所以处心积虑想要投 ...

    买个小地新房 就行了。能抵税有折旧,最好搬进去住一年再租出去,过六年之类卖了还不用交capital gain tax.
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    22
     楼主| jasonadelaide 发表于 1-2-2013 13:50:57 来自手机
    yuxiangdogp 发表于 2013-2-1 12:32
    老A兄,丢给哪个中介管的啊.我怎么发现丢给中介后我的头比以前我自己关的时候大了十倍.这只是我的个例吗?还 ...

    haha,我所有朋友的房子都是给中介管理的,说起来都是一把鼻涕一把泪。每季度都有维修账单,水管爆了,热水器不工作了,空调不冷了,一样一样给你换着来。都是中介自己亲戚当handyman,好好的东西给你弄坏了,再慢慢给你修,和黑心修车场一样。
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    23
     楼主| jasonadelaide 发表于 1-2-2013 13:54:57 来自手机
    老A 发表于 2013-2-1 11:17
    哈哈 你说反了 我投在northgate小地的 house 2002年的 311布局 300m land 。我至少现在是不会买大地做开发 ...

    哈哈,确实属于天天泡论坛的懒人。
    不过,你那么多店,每年的利润,一套房子做ng意义不大啊。
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    24
     楼主| jasonadelaide 发表于 1-2-2013 14:00:10 来自手机
    yuxiangdogp 发表于 2013-2-1 12:32
    老A兄,丢给哪个中介管的啊.我怎么发现丢给中介后我的头比以前我自己管的时候大了十倍.这只是我的个例吗 ...

    我的房子都是自己管理,一是不放心中介的维修,一是租不到好价钱。我的房子都带家具,我还会给他们打理花园,所以房客也多愿意付点钱。最重要的是会经常和房客沟通,建立了感情也方便介绍房客,所以最近几年都从来没有空窗期。
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     楼主| jasonadelaide 发表于 2-2-2013 06:53:26 来自手机
    yuxiangdogp 发表于 2013-2-1 20:25
    还是不说我的头大了,一言难尽啊。07年买的一套老UNIT,自己管理到2012年下半年给的中介。自己管理的几年时 ...

    是raywhite ljhooker之类的搭中介吗 出租管理的基本都是刚入行的小毛孩 不会给你上多大心 出了问题有各种各样的理由搪塞 他们拖的起 房主的利息拖不起
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     楼主| jasonadelaide 发表于 2-2-2013 07:20:38 来自手机
    leadamc 发表于 2013-2-2 00:41
    不知道这个房子你拥有多久了?有没有找过我们顾问问过? 关于房产投资,我们提供很详细的咨询服务。

    听 ...

    我的地分不了三块 我也不可能根据你们的合同拿贷款
    地找council问过各种方案,能批的只有分两块,因为不太规则。
    贷款的事情,由于去年贷过一大笔,购入目前的自住房,已经没有什么操作空间了,呵呵。过两年现金多点了再去找你们。
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     楼主| jasonadelaide 发表于 2-2-2013 07:29:23 来自手机
    fei405 发表于 2013-2-2 07:23
    如果中介不负责任的话,可以考虑换中介。我的unit是给Ljhooker Unley管理的,中介都会审查租客,有没有稳 ...

    我和ljhooker payhnem打过时间交道 挺不错的 每次的电话邮件都会很快处理 有求必应 只是对租金的市场估计和我相差太大 太过保守 总是在偏于市场价以下
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    28
     楼主| jasonadelaide 发表于 2-2-2013 07:39:03 来自手机
    老A 发表于 2013-2-1 15:56
    Ng是小头 怕是怕通胀或危机 花无百日好 人无再少年 先哲的经验是有土斯有财 都是未雨绸缪

    看样子 你一时半会不会再涉足房产 转头其他项目了吧
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    29
     楼主| jasonadelaide 发表于 2-2-2013 19:47:42
    peter888 发表于 2013-2-2 17:16
    炒房炒到国外了,怪不得不但中国人恨中国富人,连老外也恨中国富人,卧槽

    呵呵 我的钱是干labour一分一厘挣出来的 您就别酸了
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     楼主| jasonadelaide 发表于 2-2-2013 19:56:58
    yuxiangdogp 发表于 2013-2-2 12:11
    council的话可信,但不可全信。有些地确实很难分,但有些地聪明的ARCHITECT却能以意想不到的设计成功的多 ...

    见过这种案例 但是要有足够大的操作空间 朋友的一大块地分了10块,但是经过设计师的分析,高价把相连的邻居房子买下来,然后把把分torrens title的地分成coumunity title的,多分了四块地
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