热卖东部新区Northfield，northgate.....

korn

感兴趣的朋友请电

m:0423452817,如果没人接，24 hours请sms，看到后马上会回复你
q:592055893 谢谢

地址：12 york st ....northfield

CAll Korn on 04 2345 2817 for inspections

Brand new community title development.

Save on Stamp Duty

Complete home ready to live in or rent out !

Full Depreciation report included.

kuku 发表于 2012-1-27 03:31
說句公道話吧
很多人不看建材不看設計不看大小
只看什麼三房2衛2浴就來決定價錢

兄弟有品位啊。。。那你先整块地再说。。。。。？我这有不错的地，有空留个电话或者打给我0423452817，cheers

說句公道話吧
很多人不看建材不看設計不看大小
只看什麼三房2衛2浴就來決定價錢

我最近想蓋房子, 看了不同建商的display house, 跟很多builder談了一下
同樣三房2衛2浴
可以under 20萬蓋的起
也可以150萬才蓋的到

我慘....我看的上眼的要花150萬才蓋的起.

回复 jasonadelaide 的帖子

很犀利很强大。。。。。。要坚持把名声做出来。。。需要时间。。。

为啥不靠谱是有两方面原因的
第一来这的人大部分都是学生
第二ad的华人开发商和中介还没有发展壮大到可信任可依赖的地步

回复 jasonadelaide 的帖子

交流交流，没有坏处。有问题要大家一起讨论嘛。。。这不买家有意见，我就马上回复，说明我还是很关注我的listing的，要不假如真有朋友感兴趣买的话，留言我也可以在第一时间看到，达到及时回复。。。可惜貌似论坛上面感觉卖车卖房都比较不靠谱，卖二手家具，衣服什么的都比我们赚。。。哈哈。。。谢谢

回复 AMBBroker 的帖子

大哥，我真没生气，就觉得每次都用省略号顶自己的帖子有点无聊，还不如打几个字，这样才不会有负罪感。。。哈哈，谢谢。。。

回复 jed_fish 的帖子

账目算的很细致，多谢这位朋友跟大家share信息，大部分的费用我都比较同意， 除了这个建房成本上面，如果您有做builder的朋友的话，就会知道，材料上面的差价很大，所以大家应该看下我们这个northfield开发商的display，然后对比 seikisui house的，这样才比较有可比性。。。。毕竟一分钱一分货，当然不排除现在是买家市场，最后的成交价格还是可以商量的。。。

楼主卖的房子不是torrens title的，community title房子卖$425K有些牵强，不同title, 房价要差几万的，而且，northfield 和north gate房价差别很大的， 开发商买这块地花了$760k, 可以在http://www.onthehouse.com.au查到，建房每套费用大约10万，可参考http://www.sekisuihouse.com.au/h ... blueprint-villa/145
， 分地拆房5万肯定够了，算上买地额外费用（5%），中介卖房（2%），银行一年利息（7%），总成本$1566K, 平均每套成本$260K左右，如果考虑通胀（3%）和CGT, 成本可能会高些。realestate.com.au 上差不多面积和布局而且是torrens title的房子在这个区的价位是大约350K，我没想和楼主作对，我也理解今年中介卖房子不容易，我只是想解释为什么觉得价钱贵，给一点自己的看法，楼主也可能真的卖出$425K, 反正只要市场有需求就是合理的。
http://www.realestate.com.au/pro ... orthfield-108654921
http://www.realestate.com.au/pro ... orthfield-108577336
http://www.realestate.com.au/pro ... orthfield-107634336

兄弟和气生财了，消消气。做SALES都是这样了，客户需要，标准都不同，尽量满足了，如果实在满足不了，一笑了之了。