Daniel 说投资 72

innkou

蛇年到,我恭祝大家新春如意财运滚滚！

    之前我花了大量的篇幅为大家解释了如何像百万富翁那样去思考财富的问题。并且解释了房产百万富翁的四个阶段的第一阶段“思考百万”和第二阶段“购入百万”。那么今天我继续为大家分析第三阶段“拥有百万”。

    在第二阶段买入百万后，您就需要把您的眼界定格到这些百万资产所能带来的净收益上去了。我们把这个阶段称为“拥有百万”。在这一阶段，您之前的投资开始获得回报的果实，逐步产生真实意义上的永久现金流。也就是说，您的房产可以自动产生现金收益了。

    这样的从资产到产生现金流的转变主要取决于您拥有投资房产数量的多少。可能这个时候您已经很难继续通过贷款来获得更多的房产了。所以我们之前的投资就需要考虑到如何平衡现金流和资本增值的问题。

    这个阶段，我们可能需要分析下手中现有房产的类型：是否需要把资本增值很高的房产获利出售？获利后是否要把现金重新投入到租金回报更好的物业类型上？还是把一些投资回报不佳的房产给抛售掉，以降低负债比例，而可以重新获得贷款来选择更有增值潜力的房产？这些问题都需要有专业的知识来分析和判断，其中还牵涉到非常专业的税务和资产保护方面的问题。

    重要的是，假如我们在开始投资之前就能很到地理解这些知识，那么我们就能在一开始就制定一个详细的房产投资的策略和计划。因此，您需要一个非常专业的房产投资顾问来帮助您或许这些知识和信息，并且来加速您的投资获利的步伐。

当您使用正确的、被证明有效的方法来开始房产投资，您在投资进程中可能出现的偏差和麻烦就会少很多。

    那么成为房产百万富翁的最后一个阶段就是“收获百万”。这就好比您已经登上了顶峰，只有最成功的人可以去到那里。所谓“收获百万”，也就是说您的房产投资每年可以为您自动产生百万的收入。这个阶段的关键是您的投资组合非常的完善，因此您可以退出每天的日常工作，享受您亲手建立起来的投资硕果。尽管您已经可以在任何时间都退出房产投资这个游戏，但是我衷心地希望您可以有更高的财富目标去追寻。

    当然，您可以自己决定什么时候进入“收获模式”，也就是说您不必非要等到产生百万收入的那一天。假如您觉得您的投资现金流已经足够多的话，您想早点“退休”也是可以的。总之关键是在于您如果也使用房产百万富翁的投资模式，您在未来就会有更多的生活方式可以选择。越早理解房产百万富翁的四个阶段，您就可能越早实现财富自由。

    在我最近和投资客户的接触中，我发现最大的问题就是很多投资者，或者说想要开始投资的人都会担心房价会下跌，由此自己的房产百万富翁的梦想也无法实现。人们问我最多的一个问题就是：“Daniel，你觉得明年的房价会怎样”？一些稍微“专业”一点的朋友几乎每周一都在“研究”上一周的拍卖清盘率，每一个月都在“解读”房产中间价的变化。尽管还没有到如查看股票般的每分钟都要紧盯股价的地步，我想告诉大家的是，用短线的眼光来看待房产投资是非常不健康的思维模式。

    我觉得我们更应该问自己的一个问题是：我的房子10年后将值多少钱？15年、20年后又能值多少？但是令人觉得恐惧和遗憾的是，仍然有些所谓的“专家”在这里断言说未来10年房价将不会有上涨。“请看看现在的经济萧条吧！”这是这些人的“口头禅”。还有些海外的“经济学家”预测说全世界都将最终陷入金融海啸，最终会淹没澳洲的房产，把澳洲的房价打回到10年前。

这对于我来说听到这样的言论并没有什么稀奇的。永远有这样的房产悲观论者存在，他们的预言也一再地被历史证明是错误的。

    为什么我会这么讲？我将在下期的专栏先带大家回顾下过去的10年中澳大利亚的房产市场都经历了怎样的变化。

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