南澳的房产市场是否已到底部?

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这个区的好处就是离开city近, 要说缺点, 那也只能从个人喜好上去评价, 那么整体上来说, 社区比较老, 都是很旧的房子了, 那么你要是想自住的话, 就无所谓好于不好, 因为这个要看你自己的承担能力, 于工作学习社交圈接轨的便利性, 对吗? 如果说投资, 那么这样的旧社区我是不推荐的, 因为第一, 租金回报太低, 第2, 老房子维护和维修成本太高, 第3, 增值潜力不大. 潜力不大不等于不增值. 潜力不大是因为这样的社区比较成熟, 因此增值就比较稳定, 而投资是要找"潜力股"的, 所谓潜力, 也就是说今天还不怎么样的, 但是未来会变化的很好的社区, 这里面有个变化要素, 我们称为x-factor, 所以我找投资房都是看x-factor的, 其中最重要的信息就是基础设施的建造和发展, 其中又以交通为重. 潜力就代表着有发展, 而发展, 我们都知道古话说的好----欲求发展交通先行! 所以我们要找政府新的交通规划和发展布局, 哪里有新的火车轻轨,哪里有新的高速路的建造延伸或者升级, 配合其它基础设施建造的考两, 我们才会圈定几个有潜力有未来发展能力的社区投资, 这个叫做TODs投资法, 就是Transit-Oriented-Development.