Daniel说投资46

innkou

各位读者，大家好！

        在上期的专栏里，我为大家分享了两个导致投资成功与否的关键要素：外部要素---市场表现，及内部要素---自我表现。我今天为大家举几个例子来表达我的观点。

    案例1：在某一时间选择了一个最佳的投资。许多我见过的投资顾问都是在某个投资表现良好的基础上做出一个分析假设，然后任何一个投资者都可以在这项投资上获得良好的金钱回报。也就是说，外部要素，即只有客观市场是决定了投资回报。但是我并不这么认为，请考虑以下几种情况：

您是否有听说过这样的事情？

   

        1．两个房产投资者，在同一条马路，同一时间，买下了两套紧挨着的一模一样的物业但是，其中一个找到了一个非常棒的租客，获得了良好的租金收入，并且之后出售该物业获得了理想的资本增值利润。而另一个就不那么幸运，租客并不好，租金也不高，之后出售物业不赚反赔。这两个投资者使用同样的物业管理中介，同样的房产出售中介，他们也是从同一个投资顾问那里获得同样的投资建议。

        2．您也可能见过几个股票投资者在相同的时间买入了相同的股票。其中的一个因为自身的原因不得不割肉抛售该股票，而其他人却在一个更好的时间段内出售股票获利。

       3．我曾经见过同一个建筑公司，为6个投资者建造6幢一模一样的，紧挨着的物业。其中一个房子比另外5个花费了更长的3个月时间来完工，结果该投资者还由于自身的现金流压力在一个不佳的时期出售了该物业，而其余5人都通过该投资获得了良好的长期回报。

    那么，对于上述3件事情，他们的唯一不同之处在哪呢？就是在于投资者自己---也就是我说的内部要素！

那么多年来，我个人已经分析了无数投资者的财务状况。当人们问我什么投资他们应该在某个具体时间去介入的时候，他们期望我去比较股票、房产，或者其它投资产品，从而建议他们如何分配他们的资金。

    我的回答一直是让客户先去审查下他们的以往投资记录，先列出所有他们投资过的产品：现金、股票、期货、房产、房产开发、房产装修等等。然后我询问哪一项使他们曾经获得过最佳的回报，而哪一个是非获利的。我建议客户增加投资在获利的那个产品上，而停止花费在非获利的投资产品上。这里有个假设，如果您的现金存在银行里可以获利5%的年度利息回报的话，那么您的长期投资回报至少要超过每年5%。

    您或许会问我选择这种投资方法，而不是参照多样化理论指导的理由。我只是简单地认为自然法则在很多事情上起到了统治作用，这些超越了我们对科学的理解范围。去做违背自然法则的事情，并不是一个明智的选择。

    比如说，您是否注意到大雁都是群体飞翔的，然而，老鹰总是孤独地翱翔在天空？在一片自然的森林里，相似的树木总是生长在一起。这里有个观点：相似的事物总是被互相吸引。您可以看看您身边的人，您更愿意花时间打交道的人，他们身上总是在某种程度，或者某些方面和您有许多相似之处。

    相似定律/法则（Law of Affinity）告诉我们相似的事物引起或者招引相似的东西，无论他们是动物、植物、岩石，还是我们人类。这也是为什么投资者之间是人与人不同的原因。

    所以在我的观念里，问题的关键不是哪个投资是好的，而是哪个投资对您来说是起作用的。如果您对房产是有某中密切相关的“吸引力”的，那么房产对您来说也是具有很大吸引力的。同理，如果您天生对股票具有某种“缘分”，那么股票可能就是您的财神，比如说巴非特。

    那么，假如目前您没有在房产投资上取得成就，是不是就意味着要彻底放弃，因为自己对房产没有“吸引力”呢？错！相反，您可以通过更多的努力和时间，来获取您对于房产，或者对于财富之间的“互相吸引力”，只要这个东西是您与生俱来的本性。我们相信，创造财富，是我们每一个人的本性，只是，很多人没有找到对的方法而已。比如说许多移民朋友，千辛万苦来到澳洲，难道是为了在澳洲过更艰苦更贫穷的生活吗？肯定不是的！大部分移民的到来，都是为了追求更高品质的生活，带着梦想而来的，不是吗？这是我们自然天性！

    为了使财富可以更亲近我们，我们自己首先要思想上去亲近财富。请您继续关注我的投资专栏。我将在4月4号举办“投资.对话”活动，关于任何和房产投资有关的问题都在热烈征集中，我们欢迎您带着问题来参加。地址: Level6, Optus Building, 431-439 King William St, Adelaide, 5000, 在City的King William St和South Tce相交处, 一品轩饭店旁边50米, 您可以把您想咨询的问题连同您的姓名、电话和电子邮件短信到0430 883 028, 预约您的免费坐位.