|
各位朋友，首先我恭祝大家中秋节愉快！ 在上期的专栏里，我简要的介绍了下近期我们Ironfish亚太为投资客户取得的成绩：在阿得莱德房产管理局公布的租金回报排行榜的前5名中，我们推荐的地区占据了3个名额，以及我们推荐的布里斯本的楼盘被第61届国际房地产联合会议评为全球第一名！ 那么，接着我在第12期专栏的人口流向要素分析，我这里继续为大家来解说为什么我们公司近期能取得如此佳绩，那就是因为从微观上我们把握住了人口流向指标，以取得较好的投资回报。 那么， 人口流向指标到底有那些呢？其实简单来说，就是人们为了什么而流动？这个问题很简单，人口流动，不外乎三个因素：交通，就业和追逐生活方式或者生活品质。 交通往往和就业是紧密相连的！比如我之前跟大家分析过的基础设施建设的拓展。交通是基础设施建设里最大的要素之一。您想想，欲求发展，交通先行，不是吗？但是，政府为什么又要大力发展某个区的交通，或者把交通引导到某个区呢？显然是为了开发某个地区！既然有交通开发或者规模升级，那必定是某一地区有特别的产业在新兴发展，或者说未来要发展壮大。既然是某个地区有产业发展或者经济规模的壮大，必然要提供大量的就业机会，所以人们为了寻求工作，自然要流向该地区，那么政府当然要先兴建交通基础设施以满足或者引导人口流向的需求。因此，我们说交通和人口流向是紧密结合的，也就是我们英文里长说的TOD---Transport Oriented Development---以交通为导向的发展。人口既然随着交通的发展和产业经济提供的就业在流动，那么，他们所流向的地区自然租金回报就比较高，房产的资本增值也比较快。 拿我们阿德莱德举例，占投资租金据排行榜前5名，甚至前10名的社区，基本都是在北部的地区。虽然在很多旧思维里，北部似乎总是和破旧、穷区，犯罪等词眼挂钩，但是，城市是在发展的，人口是在流动的，环境是在变化的---我们要的是用动态的眼光去分析这个庞大到您无法想象的市场。今天的阿德莱德北部社区，由于政府国防产业的欣欣向荣，已然成为南澳州的经济支柱！北部各社区正在发生翻天覆地的根本性变化！所以，政府不惜花费史上最大资本投入建造北部高速公路（Northern Express Way）以打通北部发展经济圈和交通命脉。所以大量的人口正在朝环境更优越的北部新区流动。据澳大利亚统计局数据显示，阿德莱得人口增加最密集，最快的地区，基本都在北部的高速发展区。这也是为什么我们亚太集团能为客户赢得投资回报排行榜前5名中的3个名额的秘密！ 想想大家熟知的Mawson Lakes：从1997年起，由曾经由一片牧场到今天成为高档社区的变化，不正是因为南澳大学的教育产业和高科技园区的经济产业的入驻，导致政府大力建造Mawson lakes的交通枢纽站（Mawson Interchange）而吸引大量人口流入，从而创造地产财富神话的吗？因此，从一个城市的发展角度看，您只要知道了交通的发展规划，产业经济的发展地点，就能抓住人口流动的趋势，然后就能轻易的抓住房地产价值增长的趋势！ 那么在下一期的专栏中我将分析人口流动的另外一个指标---追逐生活方式和品位，以及其它地产投资要考虑的微观要素。欢迎您随时来电与我交流，我们下期见。 作者简介：殷浩 Daniel -
毕业于五星级阿德莱得大学MBA（工商管理硕士） -
资深市场经理背景，善长市场行销策划，品牌策略建立，及广告形象设计 -
精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向 -
敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 -
善于投资系统风险控制 Email: [email protected] 手机：0430 883 028 电话：08 8110 9889 (免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
| 
雷达卡
收藏
顶
踩
提升卡
沉默卡
喧嚣卡
