本帖最后由 innkou 于 2012-3-23 19:00 编辑
各位朋友，大家好！ 上期文章里我介绍了普通投资者对市场调查的误区以及正确的理念在于要通过专业的调查、分析和研究来抓住未来房产的最大趋势。 另外，普通投资者，尤其是首次投资的朋友，还容易走入DIY的误区。这个从心理层面解释，就是“恐惧”：对市场信息众说纷纭的恐惧、对困惑的恐惧、对专业人士不信任的恐惧，等等。于是最简单的办法就是第一，什么都不做；第二，就是什么都自己做，因为心理的本能认为“自己不会骗自己”。 其实，最大的误区也就在此。比如所谓的自己做的市场调查结果，却正好与客观事实相反，因此“相信自己”的结果可能不是那么地成功。 我们可以仔细想想，是不是世界上所有最成功的人，无论是在哪个领域，都是依靠专业团队的力量来获得辉煌的？纵然个人的能力、天赋、运气等要素也不可忽视，但是他们是靠自己一己之力来DIY获取成就的吗？显然不是！没有专业的IT工程师，比尔.盖茨能成为世界首富吗？没有商业精英团队，李嘉诚能造就长江集团的伟业吗？乔布斯纵使难得天才，但是没有苹果创造团队的努力，还会有iphone和ipad吗？纵然那些世纪天才都离不开团队的力量，我们作为一个普通的房产投资者，靠DIY又有多少概率来获得投资成功呢？可能早在市场调查这一步，我们就已经开始偏离了成功的轨道了。 所以，我们有必要来考虑下拥有一个专家团队帮助和支持的好处，您在做出一个重大的投资决定前，专业建议和服务的价值是不可估量的。您需要和您的房产投资顾问、律师、会计师、贷款经纪人、物业管理经理都要建立长期的、良好的合作关系！选择正确的专业人士，将极大地降低您从起步就可能面临的风险，而且毫无疑问，他们将为您节省更多的成本，以及在投资的长期过程中避免错误。曾经有一个著名的HR经理说过一句名言：“这个世界上，最好的人才理应得到最高的工资，但是相对于回报来说，最好的人才事实上是免费的”！ 还有一个常见的问题就是：我经常听到有朋友抱怨说刚错过了一个多么好的房子。对于我来说使用传统的方法而错失机会是一点也不奇怪的。大家都在看网站，看报纸广告的list，你能看见其他人当然也能看见，所以你自然面临着和其他买家竞争某套房子的局面，不要忘记，全澳大利亚有超过100万的房产投资者，我们却没有100万套的房子来供市场选择！我们需要理智地问一下，这个自己非常喜欢的、并且错过的房子，真的对自己来说是最合适的投资房吗？即便答案是Yes，假设该社区的1号物业被其他买家先下手了，那么您投资旁边的2号（和1号是差不多的房子），会和1号有很大的差别吗？当然不会！再有，如果我们在别人还不知道的时候，就先去投资楼花，1号没有我选2号，2号没有选3号，那会不会结果更好呢？我相信抱有这样的理念，投资的结果一定不会差，因为您的决定是建立在客观和理智上的。 现在，我来分享两个问题，建立在客观和理智上，投资者是必须要问的：什么投资是我需要买入的？以及，现在是不是一个适合的时机？ 大多数人希望知道如何在合适的时间定点合适的投资，因为他们相信这是成功的关键。那么我遗憾地告诉您，这样的想法离开事实其实是很遥远的，即便您可以得到一个正确的答案，您仍然只有50%的机会可以赢得投资成功，让我来解释下。 有两个关键影响力会导致您的投资是成功，还是失败。 第一，外部要素。就是总体上的市场及投资表现。例如：一段时间内某个具体投资表现的可能性；市场是会跌还是涨，何时市场会转变发展的方向。第二，内部要素。就是投资者本身的表现、经验以及能力。例如：什么样的投资对你来说有某种与生俱来的“缘分”，并且您在该项投资上有着稳定及良好的回报记录？您有什么样的能力可以使得您即便在一个市场不好的期间内仍然可以持有该投资？您具备什么样的税务利益可以来帮助您更好地管理现金流？什么样的风险程度您可以承受，并且不必为此做出一个惊慌的决定？ 当我们在开始某个具体投资项目前，不能仅简单地看下数据图表和研究报告，然后就决定投资什么及何时投资了。我们需要先审核下自己，找到什么样的投资方式对自己最有效。 在下一期的专栏中，我会和大家分享几个案例来表明我的观点。那些案例可以展示为什么投资理论经常是在真实生活中不起什么作用的，因为它们仅分析外部因素，然而投资者可以因为自己的个性，也就是和他人的不同点来创造某些或者打破某些理论。 请大家随时给我电话0430 883 028咨询房产投资，我将为你设计适合您个人状况的投资创富策略和计划。 | 
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