Daniel 说投资 93 租房VS买房 哪个更划算?

innkou

各位朋友，大家好！

这周我碰到一个客户，已经移民澳大利亚快15年了，也在Adelaide做了10多年的护士。我她为什么10多年前没有购买房子呢？她的回答让我大吃一惊：租房便宜啊，买房那么贵，自己要还贷款，多累啊？再说，万一我丢了工作，还不起房贷怎么办？

相信很多朋友都会有这样的“分析”和“担忧”。那么事实上是否如此呢？正巧，我也在上周看到澳洲新闻有限公司网站的报道：尽管租房似乎比购房便宜，但新数据显示，长期租房的成本与购房成本实际上相差无几，且租房者最终还是空无一物！

数据由金融对比网站finder.com.au提供，指出租房30年的成本将接近100万元。而按照澳洲如今的房屋中位价，购买一所房屋大概需要120万元。

网站负责人哈钦森（Michelle Hutchison）表示，数据暗示了购房是值得考虑的选择。“不要把金钱浪费在租房上，因为租金毕竟是死钱。你的租金很可能成为了某些人的投资款。”

哈钦森指出，根据澳洲目前的房屋中位价，加上30年期的按揭，买房的成本大概在120万元以上。“全国周租中位价目前为424元。按30年计算，总租金相当于99.88万元。这还没把通胀因素考虑进去。”哈钦森说。

租房还是购房？这是个问题。

“考虑到澳洲的高房价、需要存钱付首期和利率的不确定性，许多澳人在租房或购房问题前显得犹豫不决。但如果考虑未来30年的租房成本，那么购房就是值得一试的选择。”哈钦森说。由于利率水平处于历史新低，哈钦森认为按揭的可负担性比3年前高，现在还是进入楼市的好时机。

根据RP Data的信息，达尔文的周租中位价高达650元，居全澳之首。而租房人士分布比例如下：达尔文43.2%；堪培拉31.%；悉尼32.4%；珀斯28.2%；布里斯本33.7%；墨尔本28.%；阿德莱德28.8%；霍巴特地区28.2%。（Source:RP Data）

而30年租金总计（含通账）：悉尼$1,352,398；墨尔本－$912,488；布里斯本$1,011,299；阿德莱德－$808,893；珀斯－$1,028,058；霍巴特$840,855；达尔文$1,607,556；堪培拉$1,146,833；全国－$998,830。（Source:finder.com.au）

所以，显然买房是比租房更划算的。不过有意思的是，在利息降到历史低点、各州纷纷推出刺激政策的背景下，首次置业者并没有像预期的那样大规模地重返市场，现在的市场被投资者和自住房升级买主占据了主动。

从数据上看，政府肯定会感到沮丧不安，因为这意味着年轻的一代越来越买不起第一套自住房。大量的媒体文章也在谈论着首次置业者退出市场的话题。不过并非表面的数据那么简单，我们一直在看另外的数据来证实自己的另一种判断，那就是首次置业者成为了投资者！

多个贷款机构的数据现在已经证实，在他们收到的大量投资房贷款申请中，有相当部分是从来没有拥有过任何房产的第一次购房的人们。这意味着，人们改变了第一套房一定是自住房的做法，选择先进入市场拥有投资房，同时择机变投资为自住，或者在日后时机更成熟时再买第一套自住房。

是策略？是无奈？

我认为两者兼而有之，可以肯定的是，越来越多的人意识到了房价的增速远远超过自己攒钱的速度，意识到了投资的贷款和税务优势，因而选择了早日拥有房产，而不再或不能再执意坚持马上拥有自住房。

无论怎样，我们认为2014年是近20年来投资澳洲房产的最佳时机 。2013年年底，澳币兑换人民币的汇率已经低到1澳币＝5.44人民币（今天）。这是自2009年这五年内澳币的最低点，澳币在2010年曾经涨到过1澳币可以兑换7人民币。这对于想来澳洲投资的中国投资者来说，是个绝对利好的消息。

例如拿投资50万澳币的物业来说，以前要花350万人民币，现在只要花272万人民币了，节约了整整77.5万人民币。万一哪天澳币涨回6.5以上，这样的话，就算这个50万澳币的物业不涨，经这样来回一次，也轻松赚得50多万人民币。所以，是时候停止租房了，只有当房东，才能成为财富的主人！

Ironfish将于3月12日周三晚上7点举办“赢在2014”大型房产投资讲座，集团总裁Joseph亲临Adelaide，并携特邀嘉宾Ironfish 悉尼Burwood分公司总经理Linda Lu以及我本人为您现场指点投资迷津：自住房和投资房的选择需分别注意哪些要点？总经理Linda Lu的个人购房经历大分享，在满足大家好奇心的同时，让您更明白地理解选房的法则；我们还将打破惯例，第一次在讲座上谈具体房产项目，包括我们一个即将开盘的项目，从而让大家更直观地理解选房的几大要素。请您尽快致电0430 883 028预约您的免费座位，我们还有现场抽大奖活动等您来拿！