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标题: 澳洲买房贷款的注意事项 如何选择还贷方式 [打印本页]

作者: 大能猫    时间: 10-6-2014 16:07
标题: 澳洲买房贷款的注意事项 如何选择还贷方式
澳洲是全世界公认的最佳的低风险房产投资地区,也是最稳定增值及租金回报的投资目的地。关于澳洲买房的房贷,大家需要了解以下几点:

首先,办理房贷并不一定需要本人亲自去澳洲,所以申请房贷其实很方便;

其次,海外人士在澳洲办理的房贷一般会被归类到投资贷款里面;

第三,一般贷款的额度是房屋价格的70%左右,另外您还需要支付一些其他的费用,比如一些物业税、房屋交接费用、房屋贷款申请费用等;

第四,签订合同的时候要注意一些海外的政策;

最后,贷款的时候要选择合适的贷款方式。

目前澳洲房屋贷款最常见有三种还款方式:

1、Table Loan

这是最常用的还款方式,每月的还款数目不变(除非利率有改变)。还款初期大部份款项用作支付利息,小部份还本。直至贷款本金逐渐减低,每月所付利息也逐渐减少,还本数目渐渐提高。

2、Reducing Loan

这是把贷款本金依还款期数平均分配,每期还一定额本金加所应付利息。这种方式还本比较快,长时间亦会省利息。但初期的还款数目会比较高,如果借贷的款额是大的,对一些买家可能做成一种压力。

3、Interest Only Loan

这种还款方式是还息不还本。这些一般属短期贷款,不超过三年。每次还款只还利息,数目较低,到期满时一次过付清本金。适用于正在兴建新屋,在新屋建成可入住时,出售旧屋来清付贷款本金。

预先批核 (Pre-approval)

买家在购买物业之前,可向银行申请贷款预先批核。银行会给您一些指引,您可购买甚么价钱范围内的物业。这样,您可节省了时间和麻烦,讨价还价时更有信心。

澳洲房贷的方式有很多种,选择合适的贷款方式对于你的理财很有帮助。还需要知道的是房屋贷款的税是可以退的,但是有些借贷的成本是不可以退的。所以要区分开来对待,不要混淆。

作者: neomu    时间: 16-11-2014 14:06
学到了,要是能再分享下各银行的贷款优势就更到位啦。




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