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标题: *更新21-7-17*首次买房（First Home Owner Grant）知识普及 [打印本页]
作者: andrewwang 时间: 8-8-2014 12:26
标题: *更新21-7-17*首次买房（First Home Owner Grant）知识普及
本帖最后由 andrewwang 于 21-7-2017 11:59 编辑
解释一下“首次置业者如果选择购买阿德city的公寓，政府的补贴将再一次上调！最高可达$40500！”"First homebuyers who want to buy anapartment in the city will now be able to get up to $40,500 in assistance."
首次买房补助（First Home Owner Grant) $15,000
施工前补助（Pre-Construction Grant) $10,000
期房印花税减免（Off-the-Plan Concession) 最高免印花税 $15,500 (可能低于这个最大值)
请注意，是两个补助和一个减免，政府给你两笔钱，你少交一笔钱，三者相加一共是$40,500。
三个必须分别申请。首次买房补助申请步骤见下文。期房印花税减免申请，你的过户师（Conveyancer）在过户时会自动帮你调整。施工前补助申请方式待跟新....
更新，1.从2017年7月1日开始期房的印花税减免将延长到2018年6月30日。但是海外投资者不享有这项政策。
2.在2017年6月22日和2017年9月30日（含）之间签购买期房合同（期房处于未建造状态）可享有$10,000的政府补贴。
3.在2017年6月22日和2017年9月30日（含）之间签购买期房合同（期房处于未建造状态）可享有地税减免。
4.2018年1月1日开始，海外购房者将多付4%购房印花税。
以下是链接：
https://www.revenuesa.sa.gov.au/generic-pages/news-articles/2017-18-state-budget
有什么问题请跟帖，我会及时回复。
更新，从2016年7月1日开始，senior housing grant 取消，想获得grant的必修满足60岁以上澳洲pr或公民，购买或建造新房在$400,000以下。购房合同，或者建造合同在7月1日之前签署。
更新，自从2015年6月18日以后，所有生意，股票买卖都不用交印花税（Stamp Duty)，具体请查看以下关于州财政报告，
First Home OwnerGrant (首次买房补助)
和大部分国家不同，澳洲政府给第一次买房自住者提供一定补助，以降低首次买房成本。购买旧房的补助已经于2014年6月30日取消，购买新房或是买地建房补助是$15,000暂时没有取消的消息。
申请人条件，澳洲公民，或永居，年满18周岁。第一次买自住房时可以申请。申请具体步骤可以参考州政府部门主页，或是向银行咨询。几乎大部分银行可以帮助你申请补助。
一般是在你签署买房合同以后，或是签署建房合同以后可以开始申请，补助只有在房产已经过户，或是建新房时，地基打好以后可以获得。有些人会问为什么不在合同签好就可以获得。理由是政府不希望你签了合同马上拿到补助然后取消合同，相当于，你什么都没有做就拿了一笔钱。
我暂时先更新到这里，有时间会对上述一些专有名词做出解释，有什么问题，跟贴提问，如果我自己想到什么也会及时更新。
州政府部门地址 ：RevenueSA, Department of Treasury and Finance 200 Victoria Square SA5001
联系方式： 82263750
时间 周一到周五 柜台9点到5点。 电话8.30 到5点
首次买房补助：自2014年7月1日开始，只针对购买新房或者建造新房者适用
首次买房补助对购买房子的总价有要求么？
1）购买新房，房屋价格不超过$575,000
2）建造新房，房屋造价和低价不超过$575,000
3）自己建造，房屋市场价格在造好时不超过$575,000
对申请人有什么要求?
1) 超过18岁
2) 至少有一方是澳洲公民，绿卡，或是新西兰公民，绿卡，并且常驻澳洲
3) 申请人，申请人的伴侣从来没有买过居住房并住满6个月以上
4) 没有在2000年7月1日之前购买过房屋
5) 买房后必须在一年内入住，并且住满6个月
6) 申请者必须为自然人，（不是公司，基经）
7) 所有申请人都必须满足以上条件
什么房子满足条件
所有新造的房屋，从来没有人住过，第一次发生买卖的房屋都可以申请。自己买地造房也满足条件，注意，买地造房必须在地基打下去以后才能申请。
申请步骤
1）如果向银行贷款，可以直接让银行帮你申请
购买新房必须提供以下材料，证件（驾驶证，护照等），购房合同，来自卖家的信件确认该房屋是全新的，没人住过，第一次被卖出。
建造新房必须提供以下材料，证件，建房合同，first progress invoice for foundation,council rates 或者购买地的合同。有疑问请打电话询问。
作者: forestchess 时间: 8-8-2014 14:43
好贴帮顶！
作者: andrewwang 时间: 11-8-2014 14:58
Share Transfer: 购买非上市股票需要交印花税。 购买股票的优势不仅在于可以获得长期的股票升值收益，而其在购买生意时可以节省印花税。获得一个公司的拥有权可以通过购买一个公司的股票，如果一个公司的价值很高，比如说一百万，那么直接通过 购买该公司资产一百万的印花税（$48,830）远远高于Share Rates的印花税($6,000)。
交印花税时，要准备好该公司过去三年的利润表（Ｐ ＆ Ｌ）和当年的资产报表（Ｂｌａｎｃｅ Ｓｈｅｅｔ），以便计算股票价值。一般两天之内就可以得出股票价值。
个人缴印花税，一般通过支票，或现金。不接受 网上转帐或是信用卡。这一点请注意。
作者: forestchess 时间: 11-8-2014 16:41
更新啦！坐过来学习下～
作者: lifu 时间: 11-8-2014 22:46
请问一个家庭申请过二手房的8000刀的首次房补贴 但房子只在一方的名下 请问另一方想要买个新房 放在自己名下 可以申请那15000的补贴吗
作者: andrewwang 时间: 12-8-2014 12:36
如果你的双方是指夫妻，de facto，那么在一方申请过首次买房补助后，另一方是不能申请首次买房补助的。申请表上有一条指明，你或你妻子(丈夫)是不是从来没有申请过首次买房补助，如果你回答no,那么你就没有办法申请了。
作者: andrewwang 时间: 14-8-2014 18:09
问题：请问首套买了投资房后转成自住房，可以申请首次买房补助吗？
回答：根据你的问题，政策规定，1所有申请人在过户后（eligible transaction）必须在一年之内搬进自住房，并住满6个月。2申请人必须在过户后12个月之内提交申请。
根据以上两条，你如果买房过户在一年之内，可以申请，超过一年，就不能再转成自住房并申请补助了。
作者: andrewwang 时间: 19-8-2014 11:27
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者: watchadelaide 时间: 22-8-2014 22:06
好贴 ， 赞一个。
作者: andrewwang 时间: 25-8-2014 17:16
Off-the-Plan Concession (OPC), 期房印花税减免，如果你在市中心（已经扩大到周边地区）购买期房，就能申请期房印花税减免。减免比例按照公式计算，具体可以参考网站。
注意：期房是指公寓房，带地自建的单层或双层不算在其中。
作者: andrewwang 时间: 25-8-2014 17:39
有人说买地造房一条龙服务（House Land Package） 可以省印花税。是不是这样呢？这里有点概念需要澄清一下。
印花税是在房产交易过程中交的交易税，多少在房产价值的1%~5%之间，根据不同价格有不同的区间。房产价值是在转换过户的当天或几天之内，根据你的合同或者实际的房产价值得出。所以，你的房产价值越低，你所交的印花税也就越少。
根据以上分析，得出了如下结论；不管你的土地多少钱，房子造价多少钱，土地一定要在动工之前过户，这样你的印花税是根据土地的价值，而不是土地加造价的总值计算。很多人签了买地造房一条龙服务，并且在造好房子以后过户，那么你的印花税就要多交几千或者几万了。
作者: lanceqc 时间: 27-8-2014 14:16
请问需要准备哪些材料来证明12个月内自住了6个月？申请补贴的时候有申请表之类的吗？
作者: lanceqc 时间: 2-9-2014 07:42
你好，谢谢您的答复， 请问投资转自住房申请首次买房补助需要等自住满6个月后才能申请还是当房子settle后， 开始自住时就可以申请补助？投资房转自住的话需要办理什么手续或者inform to Revenue SA我什么时候开始自住的吗？谢谢
作者: byq 时间: 2-9-2014 09:59
请问Lands Title Office 的税率多少？需要在什么时候交纳？
作者: 帕克兰 时间: 7-9-2014 04:31
Good information thanks for your time
作者: 三溪香茗 时间: 11-9-2014 11:37
请问首次购买旧房,补贴已经取消,南澳有减免印花税的政策吗?或者有无别的针对首次购房者的优惠措施? 别的州好像有
作者: 三溪香茗 时间: 14-9-2014 02:00
多谢楼主回复.
作者: NINEONEONE 时间: 16-9-2014 12:24
何算旧房？是二手房的概念吗？
作者: NINEONEONE 时间: 16-9-2014 12:24
何算旧房？是二手房的概念吗？
作者: NINEONEONE 时间: 16-9-2014 12:24
何算旧房？是二手房的概念吗？
作者: NINEONEONE 时间: 16-9-2014 12:25
何为旧房？
作者: MILLET 时间: 17-9-2014 04:33
那请问如果买的是公寓楼花，可以在settle之前就申请first home么？
作者: siasowen 时间: 22-9-2014 12:56
1. 解释Stamp Duty那段第五行，错别字改一下，应该是“不同”
2. 房屋买卖SD交纳的时间，LZ漏掉了一条：合同交换后15个月内和房子建成（settlement）后，哪个时间先到，就以哪个时间为交纳SD的时间。
3. SA除了FHOG以外，还有$8,500的HCG，应该在2014年后已经取消。
4. 首置业补贴，是在房屋建成时拿到。若是通过银行申请了贷款和首置业，一般会提前approve了并在建成前已经存进了银行账户。
以上解释基于澳洲国家法律和NSW州法律以及SA州法律，若与您的买方律师解释有出入，请以他们的解释为准。
作者: andrewwang 时间: 7-10-2014 02:24
Senior Housing Grant
老人买房建房补助
该一次性补助针对年龄60岁以上（包括60）的老人购买或建造价值低于40万的新房（对于房价超过40万，低于45万，补助递减）
http://www.revenuesa.sa.gov.au/g ... niors-housing-grant
作者: andrewwang 时间: 7-10-2014 02:25
Senior Housing Grant
老人买房建房补助
该一次性补助针对年龄60岁以上（包括60）的老人购买或建造价值低于40万的新房（对于房价超过40万，低于45万，补助递减）
http://www.revenuesa.sa.gov.au/g ... niors-housing-grant
作者: caoshifeng 时间: 29-8-2015 19:33
请问我现在买一个新房自住（首次买房），还可以申请这个First Home Owner Grant 么？谢谢
作者: blairduan 时间: 21-9-2015 16:47
你好，
如果在不是PR的时候买了第一套自住房，那么成为PR之后还可以享有首次住房补助吗？
谢谢
作者: andrewwang 时间: 23-9-2015 15:34
如果你在过户之内一年之内获得pr身份，可以申请首次买房补助，如果超过一年，一般是申请不了，除非特殊情况，一些外在不可控因素导致你不能在一年之内申请。具体案例具体分析。
作者: peterjo 时间: 6-10-2015 17:55
作者: andrewwang 时间: 7-10-2015 13:15
更新以下内容
简单介绍几个“stamp duty exemption”
一般个人，公司，基金购买土地房屋都需要交纳印花税。在某些特殊情况下是不用交纳印花税的。这些情况都列在Stamp Duty Act 1923的某几个章节当中。
以下介绍几个常见的免交税情况，
1， S71CB， 如果两人（同性，异性）结婚或同居超过3年以上，一方转让部分或全部共同居住的房屋到另一方名下，不收取印花税。
2， S71CA， 如果两人结婚，或同居，实际婚姻（de fecto）成立后分居，离婚的，并且有法院判决书（Family Court Order）或者律师准备的财务合同书（Binding Financial Agreement）, 一方按照以上文件，转让部分或全部的房屋到另一方名下，不收取印花税
3， 根据遗嘱转让的房屋不收取印花税
作者: andrewwang 时间: 7-10-2015 13:17
跟新以下内容
更新，自从2015年6月18日以后，所有生意，股票买卖都不用交印花税（Stamp Duty)，具体请查看以下关于州财政报告，
https://www.revenuesa.sa.gov.au/info_circulars/IC_076.pdf
作者: andrewwang 时间: 14-10-2015 16:29
跟新内容：
首次买房补助：自2014年7月1日开始，只针对购买新房或者建造新房者适用
首次买房补助对购买房子的总价有要求么？
1） 购买新房，房屋价格不超过$575,000
2） 建造新房，房屋造价和低价不超过$575,000
3） 自己建造，房屋市场价格在造好时不超过$575,000
对申请人有什么要求?
1) 超过18岁
2) 至少有一方是澳洲公民，绿卡，或是新西兰公民，绿卡，并且常驻澳洲
3) 申请人，申请人的伴侣从来没有买过居住房并住满6个月以上
4) 没有在2000年7月1日之前购买过房屋
5) 买房后必须在一年内入住，并且住满6个月
6) 申请者必须为自然人，（不是公司，基经）
7) 所有申请人都必须满足以上条件
什么房子满足条件
所有新造的房屋，从来没有人住过，第一次发生买卖的房屋都可以申请。自己买地造房也满足条件，注意，买地造房必须在地基打下去以后才能申请。
申请步骤
1）如果向银行贷款，可以直接让银行帮你申请
2）如果不贷款，可以直接向RevenueSA申请。申请表格下载地址http://www.revenuesa.sa.gov.au/g ... t-home-owners/forms
购买新房必须提供以下材料，证件（驾驶证，护照等），购房合同，来自卖家的信件确认该房屋是全新的，没人住过，第一次被卖出。
建造新房必须提供以下材料，证件，建房合同，first progress invoice for foundation, council rates 或者购买地的合同。有疑问请打电话询问。
作者: andrewwang 时间: 30-6-2017 19:30
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者: andrewwang 时间: 20-7-2017 14:49
内容更新，2017/7/20 ：解释一下“首次置业者如果选择购买阿德city的公寓，政府的补贴将再一次上调！最高可达$40500！”"First homebuyers who want to buy an apartment in the city will now be able to get up to $40,500 in assistance."
首次买房补助（First Home Owner Grant) $15,000
施工前补助（Pre-Construction Grant) $10,000
期房印花税减免（Off-the-Plan Concession) 最高免印花税 $15,500 (可能低于这个最大值)
请注意，是两个补助和一个减免，政府给你两笔钱，你少交一笔钱，三者相加一共是$40,500。
三个必须分别申请。首次买房补助申请步骤见下文。期房印花税减免申请，你的过户师（Conveyancer）在过户时会自动帮你调整。施工前补助申请方式待跟新....
作者: 墨尔本晴 时间: 12-3-2018 19:17
想问一下如果60岁以上老人明年购买一套房 还有优惠政策么 senior housing grant
作者: Woodies 时间: 28-4-2018 11:21
现在还有补助吗？
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