Daniel 说投资 57

innkou

各位朋友，大家好！

      上期专栏里我为大家分析了澳洲经济的状况，未来20年，澳大利亚的经济将从亚洲国家的崛起中获得巨大利益。今天我将继续我的分析。

      我经常会问我的客户这么一个问题：有半杯水，你看到的是一半是空杯，还是看到一半是满的水？

      这个问题的启示是：不要试图把当前世界经济种种问题的可能结果弄的很琐碎很复杂，这点对我们在澳洲的投资者来说很重要！同样重要的是，我们需要记住：每一个房产市场的周期都会有下降的时候，然而这样的下降，正是带给我们投资者机会的时候！半杯水，看空，还是看满，在于你自己的内心，而你的内心，决定了你的投资结果。

      在我经验里，经济的困难时期总是为那些随时准备的投资者带来绝佳的机会。不知您是否注意到：财富在经济危机的时候未必会遭受损失，只是从那些“没有受到财富教育”的人的手上，转入到了“理财精明人士”的手里而已。

      我们曾经也有过经济萧条的时候，当然，日后我们还会再碰到这样的衰退。因为经济本身就是按照周期来运动的，尽管周期波动的具体状况会有所不同，但是大体上的经济波动图形都是差不多的。

      那些在金融危机中失败的人，总是那些过度运用金融杠杆，或者没有现金缓冲的人，也是那些试图投机，或者对市场波动过度反应，并且把长期投资的决定建立在短期的心理和情绪波动因素上的人。

      在另外一方面，投资赢家总是那些在财政上有所准备，并且利用长线眼光和思维来锁定当前机会的人！

      历史给我们最大教训就是：所有的（负面的）一切都会过去！

      不幸的是，当前世界经济的种种问题不会很快地远离我们，我们已经不知不觉地进入了一个在金融市场里的全新时代。但是现在不是一个需要我们恐慌的时候，当然我们也不需要急迫地去做任何情绪化的决定。我认为现在是从历史规律中学习的时候！由RP Data提供的房价走势数据, 揭示了澳洲房价长期向上的走势。当然以前也出现过房价有长期走势平稳或者基本不涨的时候，虽然慢，但是终究是整体向上的。

                              

      所有首府城市的房价平均增值大约为8%/年，过去的25年来基本按照这个比率在一直复合增长。

      让我们看看过去的10年发生了什么。

      事实上10年前，我们在悉尼支付大约$39万来买下一幢普通的住宅，那时墨尔本的房产中间价仅$30万出头，布里斯班的房价基本上是$17.1万，珀斯的中间价为$21.3万，阿德莱德是$15.6万，堪培拉是$21.3万，达尔文为$18.9万，霍巴特也要$19.5万了。

       再往前10年，回到1992年，我们仅支付$18.2万在悉尼购买一个普通的住宅，墨尔本的房产中间价仅$13.8万，布里斯班的房价是$11.6万，珀斯的中间价为$17.2万，我们阿德莱德是$10.8万，堪培拉是惊人的便宜，才$9.6万，达尔文为$11.7万，霍巴特也仅需要$9.1万。

      未来将会是一个快速前进和发展的10年。如果历史重演，当然，历史一定会不停地重演，当大部分澳洲人都只是坐在那里被动消极地等待财富降临到自己头上时，一群成功的房产投资者们已经开始积极行动，并且出手拿下因为经济状况改变而产生的投资机会了。

      然后，当我们10年后回顾今天，人们或许将仍然记得今天的经济混乱，但不变的是，依旧是很（更）多的人都将在10年后“希望”在10年前的今天，我们能以“便宜50%的价格”买下尽可能多的房产，因为今天的房价，对于10年后的价格来说，简直就是“on sale”的价格，一如我们看10年前、20年前的房价一样。

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