Daniel 说投资 73

innkou

各位朋友，大家好！

       今天我将带大家回顾下澳洲的房产市场在过去的10年都发生了什么。

尽管澳洲在2001年引入了GST机制、尽管发生了互联网股票泡沫的迸裂、尽管爆发了伊拉克战争、尽管澳洲政府经历了换届、尽管银行的利率即冲上了高峰又降到了底部、尽管全球经济经历了最糟糕的大萧条，但是在那些位于首府城市里优越地段的房产价值仍然在过去的10年间了两倍多。

      

       我确信如果人们可以在10年前预知今天的房价会发生怎样的变化，那么当时一定会有更多的澳洲人买下更多的投资物业！当然，今天我无法得知再过未来10年将会发生什么，但是我知道和过去一样，我们还是会有很多困难和障碍需要去跨越。

幸运的是澳大利亚一直处于未来的战略要地。尽管世界上的大部分国家正在经历经济混乱，但是澳大利亚的坚实经济基础和环境决定了未来10年我们的发展即便未必更好，但至少也会和过去的10年一样的好。

      

       澳洲的经济对于大部分发达国家来说是一种嫉妒，我们的失业率很低，我们的银行和金融体系很完整、我们的人口在不断地增加，平均来讲，澳洲人几乎可以算是世界上最富有的人民之一。

      

      把这些因素综合起来看，澳洲的房价很有可能在未来10年再次经历巨大的上涨。历史总会不断重现，事实也的确在不断地重演中，我们的房价总归是在起伏中稳步上扬。为了能够把自己的房产投资安全顺利地走过下一个10年的翻倍，有战略眼光的投资者需要停止对“市场杂音”的担忧，也不要被那些诸如银行利率、税务问题、负面新闻等细小的东西所恐吓住。相反，我们需要关注的是远景、是全局！

      

       那么，澳大利亚的未来将会看起来如何呢？由于技术移民的不断涌入，我们的人口会继续保持高增长的态势。新的技术移民将逐步取代进入退休年龄的婴儿潮一代。

      

      根据最新的IBISWorld的调查报告，到2025年澳洲人将会更加健康、更加注重绿色环保、喜欢居住在城市附近的带阳台的公寓、也更喜欢网购。 该调查还发现随着城市化的发展，乡绅化(将日渐破败的市区改造为良好的中产阶级居住区)以及几代同堂的局面可能成为未来10年的一大住房趋势。所有居住在首府城市的人口将大幅增加，但是西澳将会是下一个10年的人口赢家：将有额外的100万人口将会居住到那里。 至于房产的类型，该调查显示随着房价的上涨以及人们的家庭构成和生活方式所发生的变化，居住类型将朝高密度的公寓方向发展，更多的澳洲人会把现在的后院转换成阳台。

      

       另外结婚年龄的后移（现在女性结婚年龄为29岁，男性为32岁），更晚生育的趋势，也将促使人们入住公寓，年轻人更喜欢靠近工作、娱乐、餐饮和公共交通的地方。在未来10年，墨尔本和悉尼可能各自需要3万套的新建公寓来满足市场的需求，这就是相当于150幢摩天大楼，每幢提供200套的公寓。想想这都令人震撼！有意思的是，或许澳洲人内心希望城市化再慢点，高层建筑少一点，可惜理想主义终究敌不过现实！

      

       还有一个趋势是，我们的未来将会有更多的分散式的发展，也就是说那些中高密度的住宅将被分散在各个社区里，而不仅仅局限于市中心或者内城区。那些新发展的社区将成为某个公共交通的枢纽、火车站的连接、甚至也可能和大型购物中心相连。我们也将继续看到中高密度的住宅开发将紧连购物商圈的这一趋势。

      

      那么作为房产投资者，你将寻找什么呢？随着新型社区和更多符合未来趋势的房产涌现，我认为我们的未来10年将会表现的比过去的10年更好。总体的房价上涨可能在1年里就会超过10亿！如果您想通过房产投资来获取财富自由，那么您就需要拥有符合未来趋势的住宅物业，最好符合家庭的居住需求，那才会促使价格上涨，你的回报才可能超过平均值。

      

       回顾过去的10年也是很有意思，有策略的投资者，应该是要站在未来10年的高度来“回顾”今天了。那么我们今天该做什么？您可以电话我0430 883 028，我将为您根据您的自身状况设计投资房产的策略和计划。